SÃO PAULO, SP (FOLHAPRESS) - Enquanto, impelidos por uma das principais regras do Plano Diretor Estratégico (PDE) de 2014, arranha-céus sobem sem limites nas zonas próximas aos eixos de transporte coletivo --as ZEUs--, a contraparte dessa medida é menos comentada.

O PDE, conjunto de leis que rege como deve acontecer o crescimento da cidade, estabeleceu que fora das ZEUs, nos miolos de bairro, o gabarito --a altura dos edifícios-- fica limitado a 28 metros, o equivalente a térreo mais oito andares. Essa regra impede que espigões modifiquem as características locais, destoando do entorno ou sobrecarregando a infraestrutura.

Por isso chamou tanto a atenção, nas redes sociais, a imagem de um edifício em finalização no Tatuapé, na zona leste de São Paulo, que mais ganhou em área construída na cidade após o PDE --entre 2014 e 2018, houve acréscimo de 802.835 m², dentre os quais apenas 172.591 m² em ZEU.

O Residencial Figueira Altos do Tatuapé tem 170 m de altura, térreo mais 49 andares. Ele só pôde ser construído graças ao "direito de protocolo" --como seu projeto foi aprovado em 2013, antes da sanção do PDE, valem para ele as regras de então, mesmo se ele só está ficando pronto agora.

Na foto que circulou, sua sombra engolfava as casinhas do entorno. Uns a viram como símbolo do progresso; outros, como marca da destruição de um tecido urbano.

Morador de uma casa dos anos 1950 a duas quadras do prédio, o arquiteto Bruno Laginhas fez simulações do movimento da sombra ao longo do ano. Muitos de seus vizinhos não se incomodam de perder duas horas de sol no quintal, diz. "Existe aquela coisa de visualizar arquitetura americana, de arranha-céus, como desenvolvimento."

Embora a altura faça do Figueira o ponteiro de um gigantesco relógio de sol, estendendo sua sombra por centenas de metros --serão 500 m nesta segunda (21), solstício de inverno--, o que ele de fato projeta é um antiexemplo do que defende o PDE de 2014.

"Não acho que deva continuar a ser tudo casa", diz Laginhas. "Agora, ter esse adensamento construtivo sem adensamento populacional eu não acho benéfico para a cidade."

A noção do que é adensamento ainda é pouco clara para muitas pessoas. "Adensou foi pouco", dizia um comentário em uma rede social.

De fato, foi pouco, em termos populacionais. São 47 unidades de 337 m², com quatro suítes, cinco vagas de garagem e depósito; nos últimos dois andares, uma cobertura de 594 m², com oito vagas. Lazer e automação completam o pacote de alto padrão.

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