Cohab vai leiloar Mercado Guanabara por R$ 15,5 milhões

A Prefeitura de Londrina abriu licitação para promover o leilão do Mercado Guanabara, localizado na zona sul, pelo valor mínimo de R$ 15,5 milhões. O espaço comporta bares e restaurantes, além da Secretaria Municipal de Políticas para as Mulheres. Interessados têm até 24 de novembro para apresentar propostas à Cohab (Companhia de Habitação de Londrina), proprietária que irá reverter o valor obtido em ativos próprios. Famílias com comércios no local se dizem apreensivas, afirmando que o valor definido tornou inviável a participação no processo licitatório.

O imóvel possui quase 1,6 mil m² de área total de terreno, com pouco mais de mil m² de área construída. O valor de mercado foi definido em R$ 12,9 milhões, mas considerando as peculiaridades do bem, a Cohab fixou em R$ 15,5 milhões o preço mínimo da licitação - ofertada em modo de disputa aberto.

Os envelopes, contendo as propostas comerciais e a documentação de habilitação, devem ser apresentados à Companhia até às 14h do dia 24 de novembro. O edital está disponível no site da Cohab.

Regras para período de transição

Quem arrematar o terreno e a edificação deve respeitar o prazo mínimo de dois anos sem a desocupação voluntária dos ocupantes atuais, donos dos bares e restaurantes do local. Passado o período, o novo responsável poderá adotar medidas extrajudiciais e judiciais destinadas à retomada das unidades, informou o diretor-presidente da Cohab, Luciano Godoi Martins. “A partir da transferência ao novo dono, que se dá com o registro da propriedade no cartório de imóveis, eles têm dois anos para desocupar, negociar ou revalidar com o proprietário”.

O vencedor da licitação é obrigado a manter a estrutura como mercado municipal, sendo permitida somente a ampliação. O arrematante pode assumir a posse ainda este ano, a depender do andamento da documentação, conforme Martins.

Aplicação do recurso

O leilão do Mercado Guanabara está inserido na estratégia de gestão patrimonial e otimização de ativos da Companhia. O diretor explicou que o órgão não possui expertise para focar na esfera de mercado municipal, priorizando habitações sociais. “É uma atividade imobiliária que não mais se compreende nas competências da Cohab. Temos que deixar esse outro nicho para que a iniciativa privada explore melhor”.

O dinheiro obtido será aplicado em atividades relacionadas à Companhia, com a aquisição de computadores e o desenvolvimento de projetos e programas. “Nós temos uma reestruturação da sede a ser feita, uma mudança com novas máquinas, porque tudo o que temos está muito superado, está muito difícil para a gente fazer nosso trabalho”. Completou adiantando sobre um projeto de lei que pode viabilizar a ampliação do objeto de atuação do órgão para além da habitação social. “Queremos trabalhar com projetos de engenharia e arquitetura, prestando para o município e terceiros, o que estaria dentro desse nicho mais compatível com a estrutura de uma empresa estatal como a Cohab”, considerou.

Famílias apreensivas

O Mercado Guanabara, localizado próximo ao cruzamento das avenidas Higienópolis e Madre Leônia Milito, é composto por três bares e restaurantes e a Secretaria de Políticas para as Mulheres.

Proprietário do empreendimento há 22 anos, Alexandre Guimarães desaprova a licitação. “Eu fiquei sabendo do edital e estamos fazendo uma análise da situação como um todo e das condições que o ele coloca, mas eu fiquei surpreso com o valor, muito acima do que o mercado pratica. As condições de pagamento tornam inviável a participação dos permissionários”, lamentou.

Guimarães disse ainda que o ideal seria promover uma venda fracionada. “Assim todos podem participar. Todos ficamos apreensivos com a situação, uma vez que são mais de 50 famílias que trabalham lá”.