É cada vez mais comum a vida em condomínio. E para administrar essas ''micro'' cidades, é necessário um síndico, que nem sempre é preparado tecnicamente para resolver as desavenças, problemas de inadimplência, defeitos nos equipamentos.
Segundo dados do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), existem no Estado 12.039 condomínios. Para preparar esses administradores, a entidade promoveu nesta semana um curso em Londrina de Administração para Novos Síndicos. A advogada Adriana Guimarães veio ministrar as aulas e nesta entrevista à FOLHA fala da importância da profissionalização do síndico.
Por que é necessário essa profissionalização?
Hoje, dada a grande demanda dos condomínios, ser síndico está se tornando uma atividade tão especializada quanto qualquer outra profissão. Os condomínios têm demanda muito grande em todos os sentidos, na verdade se equiparam quase que a uma empresa e os síndicos são moradores, que trabalham nas mais diversas atividades e que não entendem da administração propriamente dita.
Não basta boa vontade então...
Nem um pouco, por causa dos conhecimentos necessários que envolvem administração. Administrar um condomínio antigamente envolvia atividades simples, era só rateio de despesas, cobranças. Hoje envolve manutenção predial, aspectos legais de processos, documentação em geral, envolve conhecimentos que eles não têm.
O que é mais difícil na função do síndico?
A convivência com os condôminos, porque administrar conflitos é a parte mais difícil em condomínio. Cada um se acha na razão, cada um tem seu ponto de vista e ninguém privilegia o bom senso na convivência.
Poderíamos dizer que essa profissionalização pode ajudar a resolver esses conflitos?
Na verdade, além dos conhecimentos que ele precisa ter, o síndico hoje precisa ser um negociador. Ele precisa estar negociando o aspecto legal, atrelado ao bom senso dos condôminos. É treinamento, é conhecimento, é busca de informação, é a única forma que ele tem para poder administrar a situação.
Outra questão é conhecer a convenção, conhecer o regimento, fazer a atualização permanente desses condomínios. Os mais novos já estão um pouco mais atualizados, mas os condomínios mais antigos - com 15 anos, 20 anos - têm instrumentos antigos e ai não preveem situações que a sociedade vive, estão desatualizados. Acho primordial para uma boa convivência no condomínio contar com esses documentos atualizados. Se eles estão atualizados, o síndico apenas se incumbe do cumprimento deles.
Qualquer pessoa pode se tornar um síndico?
Tem que ter perfil. E esse perfil envolve desde disponibilidade para buscar informação até postura ética, no sentido de intermediar conflitos entre condôminos e negociações as mais gerais possíveis.
Quais os problemas práticos mais comuns em um condomínio?
A cobrança, a inadimplência, como monitorar isso, como saber cobrar. Às vezes uma tentativa de negociação é mais fácil do que a justiça propriamente, porque a justiça é mais morosa. Depois envolvem questões voltadas a animais, garagens, questão de utilização indevida da área de uso comum, são os problemas mais corriqueiros.

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