A Companhia de Habitação do Paraná (Cohapar) calcula que entre 25% e 30% dos seus 138 mil contratos ativos em várias linhas de crédito – que correspondem de 34,5 mil a 48,3 mil imóveis – estão em poder de gaveteiros. De acordo com Júlio Fagundes, diretor-financeiro da companhia, a empresa criou programa que visa regularizar a situação dos mutuários, esclarecendo sobre as vantagens da titularidade e oferecendo algumas vantagens, como a taxa de transferência de R$ 36,00, que ‘‘é praticamente simbólica’’ diante do que se cobraria normalmente. A companhia espera até o final deste semestre reduzir o volume de contratos de gaveta para 15% do total de financiamentos.
Fagundes diz que, para regularizar os contratos, o mutuário não pode ter outro imóvel, além disso a Cohapar faz a análise do cadastro do pretendente para saber da possibilidade de arcar com os valores das prestações. No caso de imóveis financiados pelas regras do antigo BNH o procedimento é um pouco diferente, pois há recálculos de valores da prestação e do saldo devedor que, em média, sofrem majoração entre 15% e 20%. ‘‘É uma norma que temos de seguir, sob pena de não se conseguir liberar a hipoteca do imóvel no final do contrato’’, diz. Dos clientes da companhia, 35 mil se enquadram neste tipo de financiamento.
Fagundes diz que a maioria dos imóveis é financiada com recursos do Tesouro do Estado, o que permite proceder a transferência praticamente sem alterar os valores da prestação e do saldo devedor. Antes da instituição do programa destinado a regularizar a situação dos gaveteiros, em meados de 2001, a empresa fazia a transferência de 100 contratos por mês. Atualmente são 600 legalizações mensais. Para facilitar a vida de quem está com prestações atrasadas, dependendo do valor, a empresa negocia o parcelamento do passivo. ‘‘A transferência garante inclusive a cobertura do seguro, ou seja, o mutuário passa a usufruir de todos os benefícios previstos no contrato original’’, adianta. De acordo com o diretor, a prestação média mensal dos imóveis financiados pela Cohapar é de R$ 33,00.
Ele explica ainda que a empresa, como prêmio aos mutuários que mantêm o pagamento atualizado das prestações e morem nos imóveis, promove há três anos, pela Loteria Federal, o sorteio de um carro popular a cada dois meses.‘‘Houve caso em que o prêmio não foi entregue, porque se constatou que era o gaveteiro que morava no imóvel’’, diz.

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