Ligia Barroso
De Londrina
Garantindo hoje um percentual de retorno mensal do investimento realizado em torno de 1,3% (muito acima da média estabelecida pelo mercado de locação, que é de 0,8%), as unidades construídas especialmente para estudantes universitários tornan-se também produtos de sucesso em vendas entre as construtoras que investem neste, não tão novo, mas ainda pouco explorado e muito promissor segmento imobilário.
Tendência implantada nos arredores de importantes pólos educacionais do País, as vilas universitárias começam a crescer também no interior do Paraná. Em Londrina, a rapidez com que foram alugados os apartamentos (de um e dois dormitórios), construídos a 80 metros do campus da Universidade Estadual de Londrina e entregues no final de janeiro pela Construtora Dinardi, antecipou o início das obras da segunda etapa do Residencial Parque Universitário.
Antes mesmo da fase de pré-lançamento do empreendimento, nove dos 120 apart-studio de 44,7 m2, já estavam vendidos. E todos estes contratos estão assinados por compradores da primeira etapa, realizada há dois anos. ‘‘Além de repetir a dose, dobrei em número de unidades desta vez. Já tinha dois, agora investi na compra de mais quatro apartamentos’’, diz o empresário londrinense Caio Garcia. Da compra inicial, que teve custo médio de R$ 19,5 mil (a unidade) ele recebe, desde fevereiro, aluguéis correspondentes a R$ 250,00.
‘‘O investimento é garantido porque oferece o binômio ideal, preço baixo com alta taxa de retorno’’, argumenta Nestor Correa, imobiliarista responsável primeiro, por grande parte das vendas do empreendimento e depois, pela maioria das locações realizadas. ‘‘E essa combinação – custo X benefício – vale também para quem vai alugar. Morar ao lado da universidade representa economia, não só de gastos com o transporte, mas principalmente de tempo, essencial para quem vive, normalmente, uma vida acadêmica estressante’’, completa.
Segundo Nestor Correa, durante o período de oferta para locação, o Residencial Parque Universitário chegou a receber 200 visitas/dia. ‘‘Resultado: 100% das unidades que estavam preparadas – armários (quarto e cozinha), luminárias, box e chuveiro – foram alugadas. E quem se preocupou em colocar também uma mobília básica (geladeira, fogão, cama e mesa), conquistou um valor de locação ainda maior – até R$ 320,00’’.
Com entrega programada para dezembro de 2001, os dois novos edifícios de quatro pavimentos terão 120 apart-studios, cada um com espaços delimitados para quarto, sala, cozinha americana com área de serviço, banheiro e uma vaga de estacionamento. Preço da unidade: R$ 21,7 mil, pagáveis em até 20 parcelas, sem juros, corrigidas pelo CUB.Produto bom de vendas para as construtoras, unidades próximas às universidades oferecem também rentabilidade acima da média para o investidor
Josoé de CarvalhoSUCESSO Em Londrina, a rapidez com que foram alugados os apartamentos construídos a 80 metros do campus da UEL antecipou o início das obras da segunda etapa do residencialReproduçãoPerspectiva de apartamento mobiliado do Residencial Universitário

mockup