Três novos empreendimentos residenciais que atendem a diferentes nichos do mercado servem de exemplos para mostrar que o setor produtor imobiliário londrinense também obtém sucesso, e ritmo acelerado em vendas, quando oferta produtos bem planejados arquitetônica e financeiramente, tanto para o consumidor como o investidor da classe média.
O condomínio residencial horizontal Golden Park, com lotes de tamanhos médios de 330 m2 e lançado há duas semanas na região leste de Londrina, vendeu, só no plantão do primeiro final de semana, 30% dos 120 terrenos, com preço unitário a partir de R$ 25 mil.
Do outro lado da cidade, as 238 unidades de um dormitório que integram os quatro edifícios do Residencial Parque Universitário II, ao lado da UEL, estão com o cronograma de obras antecipado em mais de oito meses. A razão: ''Vendemos o equivalente a 1,3 apartamentos dia no período entre dezembro 2001 a outubro 2002, e 70% à vista'', diz Maurício Dinardi, diretor da construtora que, depois deste, comemora outro feito.
A aprovação e liberação (na última quinta-feira) para a construção do Parque III. ''São outros quatro prédios, com 392 apartamentos no total, também com 34 m2 e um dormitório, sendo que 128 unidades já estão vendidas. Os investidores aguardavam apenas a liberação da prefeitura para a assinatura dos contratos'', comenta com otimismo o construtor, que descobriu um potencial nicho de mercado: estudantes e professores da Universidade de Londrina, como locadores dos imóveis que são 100% vendidos em tempo recorde para pequenos, médios e/ou grandes investidores.
Outra construtora que também vem acumulando sucessos na comercialização antecipada de seus empreendimentos residenciais é a Quadra. Antes do lançamento oficial, ocorrido há dois finais de semana, o edifício Terra Bella já tinha 40% de seus apartamentos vendidos. ''Agora já ultrapassamos a metade'', conta o diretor Luiz Carlos Pires.
Com a obra ainda em fase de fundação, o quarto edifício da construtora em área residencial valorizada na região oeste da cidade (próxima ao Com-Tour) tem 18 pavimentos, com quatro apartamentos por andar, cada um com área total de 116 metros quadrados e custo a partir de R$ 69 mil. ''Se mantivermos nas próximas duas semanas, apenas parte deste ritmo de vendas, encerraremos o ano com 70% do empreendimento comercializado'', diz Pires, surpreso não com o volume, mas com a velocidade das vendas.
Com o mesmo padrão dos terrenos localizados na zona Sul da cidade, e em região onde a Teixeira & Holzmann já lançou, também com sucesso de vendas, outros três condomínios residenciais com, no mínimo, mais que o dobro do tamanho (estabelecendo aí um dos critérios adotados para ''alto padrão''), o Golden Park traz uma novidade para os empreendimentos da marca: 15 lotes comerciais, localizados à frente do condomínio para a instalação de lojas e uma rede de serviços.
O objetivo é dotar a região de um centro comercial, ainda inexistente nas proximidades. ''Vamos implantar esta área obedecendo critérios específicos, constituindo um mix de verdade, com serviços de lavanderia, chaveiro, padaria, lanchonete, locadora de vídeo, mini-mercado e até um posto bancário para pagamentos de contas. Mas em projeto com linhas arquitetônicas que proporcionem total harmonia entre os ambientes residencial e comercial'', explica o diretor da empresa, engenheiro civil Marcos Holzmann.
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