DivulgaçãoSão 208 lotes de 300 m2 cada, com infra-estrutura também para o lazerEm uma área total de quase 113 mil metros quadrados, localizada na zona sul de Londrina, o Residencial Vale do Arvoredo buscou como principal diferencial de empreendimento imobiliário deste segmento, o tamanho do lote. São 208 terrenos, de 300 m2 cada (com frente de 12 metros) que possibilitaram melhores condições de preço e vantagens agregadas a este tipo de imóvel: segurança de moradia familiar, maior área de lazer comum e facilidades de pagamento.
‘‘A necessidade surgiu da carência do próprio mercado residencial londrinense’’, comenta o diretor da Vectra Construtora, Manoel Luiz Nunes. O empreendedor diz ainda que o projeto foi resultado também de uma pesquisa realizada junto a quase duas mil pessoas, visitantes de outro empreendimento da empresa, nos mesmos moldes, lançado e totalmente comercializado no ano passado e com entrega prevista para os próximos 60 dias. ‘‘Observamos na época que para grande parte dos interessados, o loteamento fechado com lotes maiores ainda era um produto caro. Então buscamos redimensionar os custos com lotes residenciais individuais em menores proporções e ampliação no prazo de pagamento’’.
Paulo WolfgangManoel Nunes: ‘‘O empreendimento é resultado de pesquisa que detectou a necessidade de lotes em menores proporções, com mesma estrutura de apoio’’
Localização Com acesso pela rotatória da Rodovia Celso Garcia Cid e Avenida Harry Prochet, o Residencial Vale do Arvoredo está localizado entre o Shopping Catuaí e o Iapar, ao lado do ‘Vivendas’. Além de toda a infra-estrutura necessária (água, luz, pavimentação, arborização das ruas internas e galerias pluviais) o empreendimento prevê muro de 2,5 m de altura com instalação de equipamento eletroeletrônico de segurança (alarme) em toda sua extensão, pórtico de entrada com guarita e portões com porteiro eletrônico.
Para o lazer, salão de festas com 190 m2 com estrutura de apoio (banheiros e cozinha), piscina, churrasqueira, quadra poliesportiva e campo de futebol society. Além da praça já instalada, o empreendimento tem, segundo Manoel Nunes, dois outros pontos de destaque: ‘‘Está favorecido por matas naturais preservadas, quase um alqueire, no próprio loteamento e também em chácaras próximas, consideradas como reservas naturais pela Prefeitura; e pela topografia de pouca inclinação, o que representa naturalmente um menor custo na edificação das obras residenciais, para o futuro construtor.’’
Custos e condições Com entrada (dividida em três vezes) equivalente a 15% do preço total, cerca de R$ 17 mil reais, o Vale do Arvoredo prevê, para o pagamento do saldo, 40 parcelas de R$ 368 reais mensais. O reajuste é pelo IGPM (há dois meses em deflação) mais juros de 0,5% ao mês.
Como argumento de vendas e justificativa para a diferença (maior) de preço entre terrenos localizados em bairros da cidade e os de condomínio residencial fechado, o diretor da Vectra faz uma comparação: ‘‘Se buscarmos tamanho com localização similar, o custo para o terreno em outro local na cidade de Londrina seria de cerca de R$ 12 mil reais. Acredito que esta diferença (em torno de R$ 5 mil) deve ser vista como fonte de economia futura, pois na hora da construção da residência o investidor não terá despesas com a construção de muros frontais, colocação de grades e portões, porteiro eletrônico, equipamentos de segurança, piscina e tampouco em áreas de jardinagem, arborização e lazer. Ele tem, na diferença a maior hoje, um menor custo de despesas futuras’’, exemplifica o empreendedor.

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