Seu Madruga finalmente vai sair do aluguel: descubra a importância da due diligence imobiliária
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sexta-feira, 05 de julho de 2024
Renan De Quintal - OAB Londrina
A compra de um imóvel é um dos maiores investimentos que muitas pessoas fazem na vida. É um momento de grande expectativa, mas que também exige muita cautela. Nesse contexto, a due diligence imobiliária se mostra fundamental para garantir a segurança e a tranquilidade de quem está adquirindo uma propriedade. Para ilustrar essa importância, vamos imaginar que a turma do "Chaves" esteja envolvida em uma compra e venda.
Imagine que Seu Madruga, finalmente conseguindo juntar um pouco de dinheiro, decidiu comprar uma casa própria para sair do aluguel. Empolgado com a oportunidade, ele conta com a ajuda de Chaves, Quico e Chiquinha para investigar a nova casa e não cair em uma cilada.
A due diligence imobiliária, nesse caso, seria como a investigação que a turma faz para garantir que a casa não tem problemas ocultos. O primeiro passo é verificar a documentação do imóvel. Assim como quando procuram pelo tesouro do Pirata Alma Negra, analisar escrituras, registros e certidões é essencial para entender a verdadeira “história” da casa. Sem essa investigação, poderiam acabar comprando uma propriedade com graves problemas legais, como uma penhora judicial.
Além da documentação, é crucial analisar possíveis dívidas e ônus. Imagine se encontrassem evidências de dívidas de IPTU ou taxas de condomínio não pagas. Essas pendências são como os buracos que Chaves vive caindo: perigos escondidos que podem surpreender os novos proprietários. Sem a devida verificação, poderiam acabar assumindo dívidas que não sabiam existir.
A regularidade do imóvel junto aos órgãos públicos também precisa ser verificada. Assim como a turma do Chaves precisa garantir que não há problemas na vila, os compradores de imóveis precisam garantir que a construção está regularizada e em conformidade com as normas municipais. Descobrir que a casa foi construída ilegalmente poderia resultar em multas e até demolição.
A inspeção física do imóvel é outra etapa crucial. Lembra-se de quando Chaves e Quico decidem pintar a casa e descobrem problemas nas paredes? Inspecionar a estrutura da casa, checando por rachaduras, infiltrações e instalações inadequadas, é essencial para evitar problemas ocultos. Muitas vezes, esses problemas não são visíveis a olho nu e só podem ser detectados por profissionais especializados, tal como o Professor Girafales é chamado para resolver questões mais complicadas.
Além de evitar problemas, a due diligence pode ajudar na negociação do preço do imóvel. Ao identificar questões que precisam ser resolvidas, Seu Madruga poderia negociar um desconto ou pedir que o vendedor realize os reparos necessários antes de finalizar a compra. Essa habilidade de negociação é tão importante quanto conseguir escapar das broncas do Seu Barriga.
Em resumo, a due diligence imobiliária é uma ferramenta indispensável para garantir uma compra segura e tranquila, assim como a investigação minuciosa é crucial para evitar confusões na vila. Ela proporciona ao comprador a confiança de que está fazendo um bom negócio e que não enfrentará surpresas desagradáveis no futuro. Contar com profissionais qualificados, como advogados e engenheiros, é tão essencial quanto ter bons amigos como Chaves e Quico. Portanto, antes de fechar qualquer negócio imobiliário, não deixe de realizar a due diligence.
Renan de Quintal – Advogado e membro da Comissão de Direito Imobiliário e Urbanístico da OAB subseção Londrina/PR