Palestra discute nova Lei do Inquilinato

A nova Lei do Inquilinato, que entrou em vigor no dia 25 de janeiro, tem causado dúvidas e movimentado o setor imobiliário. Para esclarecer os questionamentos que pairam sobre a nova legislação, o Secovi Londrina realizou uma palestra com a advogada Luana Bomfim e Araújo, que integra o Departamento Jurídico do Secovi-PR em Curitiba. O evento, que faz parte do Programa Excelência da Qualidade Imobiliária (PEQI), e reuniu mais de 50 pessoas, entre proprietários de imobiliárias, corretores de imóveis e advogados de Londrina e região.

''A eficácia da aplicação das alterações da lei de locação dependerá do Judiciário, através do cumprimento dos prazos estabelecidos'', enfatiza Luana.

Vale lembrar que a nova lei vai inibir a inadimplência uma vez que os devedores podem receber uma ação judicial de despejo com prazo de 15 dias para desocupar o imóvel, caso estejam sem garantia locatícia. Outra alteração importante é a desobrigação do fiador, que, a partir de agora, durante a regência e prorrogação do contrato, pode se desligar da função. Para tanto, é preciso comunicar o afastamento e permanecer responsável pelos efeitos da fiança por mais 120 dias. A nova lei também estabelece a proporcionalidade da multa recisória do aluguel.


Funcionários dos condomínios desempenham funções primordiais
Todo condomínio conta com um quadro de funcionários que, com funções específicas, colaboram com o bem-estar dos moradores. Os síndicos devem ter cuidado no momento de contratar os empregados. Afinal eles vão zelar pela segurança, limpeza e organização do edifício.

Após a contratação, é importante orientar os colaboradores e acompanhar o trabalho desenvolvido por eles. Além disso, investir na profissionalização dos funcionários com treinamentos, cursos e palestras, pode trazer bons resultados. O Secovi-PR desenvolve o Programa Excelência da Qualidade Condominial (PEQC), a fim de capacitar síndicos e colaboradores dos condomínios. Mais informaçãoes pelo telefone (43) 3356-2703.

Ser zelador...
O zelador é um funcionário conhecido e necessário na maioria dos condomínios. Ele tem contato direto com a administração do prédio, sendo responsável, dentre outros itens a:
- Supervisionar os trabalhos de limpeza e conservação do edifício;
- Zelar pelo perfeito funcionamento dos sistemas elétricos, hidráulicos e elevadores, comunicando o síndico quando houver necessidade de reparos e manutenções;
- Distribuir correspondências;
- Comunicar ao síndico qualquer irregularidade;
- Acompanhar as mudanças no condomínio de modo a preservar as instalações;
- Acompanhar e fiscalizar serviços de reparo e manutenção das áreas comuns do edifício, suspendendo o trabalho se necessário.

Fazendo a diferença

Para desempenhar melhor a função e garantir maior segurança aos condôminos, é importante que o zelador esteja treinado para agir em situações de incêndio. O síndico pode encaminhá-lo a cursos voltados a primeiros socorros e prevenção de acidentes.

Além disso, existem algumas características que fazem toda a diferença, tais como: ser solícito, cortês, discreto e responsável. Além disso, apresentar boa aparência e não ser inconveniente, evitando conversas desnecessárias e fofocas, são características fundamentais. Fica a dica!

Parabéns Zelador

No último dia 11 foi comemorado o Dia do Zelador. A equipe do Secovi-PR não podia deixar de homenageá-los. Parabéns!


Mercado imobiliário precisava das alterações

Para a assessora jurídica do Secovi Londrina Adiloar Franco Zemuner, a legislação nova traz um avanço na aplicabilidade e efetividade da Lei de Locação. ''Há muito tempo o mercado imobiliário esperava essas alterações, visando única e exclusivamente o equilíbrio que deve permear as negociações locatícias, outorgando aos envolvidos (locadores, locatários e fiadores), os mesmos direitos e deveres, a fim de, desde o início até o término do contrato de locação com a devolução do imóvel, seja para todos uma relação ética, saudável e amistosa'', disse, ressaltando que a nova lei vai movimentar o mercado imobiliário uma vez que inúmeros proprietários que preferiam deixar seus imóveis fechados vão passar a locá-los.

Mais imóveis no mercado

A nova lei pode, de fato, trazer reflexos positivos ao mercado imobiliário. É o que prevê levantamento realizado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), por meio dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (Creci). A estimativa é de que a nova lei provoque a entrada de 3 milhões de imóveis no mercado nacional de locação em todo o Brasil. São imóveis atualmente fechados. No Paraná, a previsão é que a quantidade para locar aumente, em média, entre 10% a 12%.

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