Funcionários dos condomínios desempenham funções primordiais
Todo condomínio conta com um quadro de funcionários que, com funções específicas, colaboram com o bem-estar dos moradores. Os síndicos devem ter cuidado no momento de contratar os empregados. Afinal eles vão zelar pela segurança, limpeza e organização do edifício.

Após a contratação, é importante orientar os colaboradores e acompanhar o trabalho desenvolvido por eles. Além disso, investir na profissionalização dos funcionários com treinamentos, cursos e palestras, pode trazer bons resultados. O Secovi-PR desenvolve o Programa Excelência da Qualidade Condominial (PEQC), a fim de capacitar síndicos e colaboradores dos condomínios. Mais informaçãoes pelo telefone (43) 3356-2703.

Ser zelador...

O ze­la­dor é um fun­cio­ná­rio co­nhe­ci­do e ne­ces­sá­rio na maio­ria dos con­do­mí­nios. Ele tem con­ta­to di­re­to com a ad­mi­nis­tra­ção do pré­dio, sen­do res­pon­sá­vel, den­tre ou­tros ­itens a:
■ Su­per­vi­sio­nar os tra­ba­lhos de lim­pe­za e con­ser­va­ção do edi­fí­cio;
■ Ze­lar pe­lo per­fei­to fun­cio­na­men­to dos sis­te­mas elé­tri­cos, hi­dráu­li­cos e ele­va­do­res, co­mu­ni­can­do o sín­di­co quan­do hou­ver ne­ces­si­da­de de re­pa­ros e ma­nu­ten­ções;
■ Dis­tri­buir cor­res­pon­dên­cias;
■ Co­mu­ni­car ao sín­di­co qual­quer ir­re­gu­la­ri­da­de;
■ Acom­pa­nhar as mu­dan­ças no con­do­mí­nio de mo­do a pre­ser­var as ins­ta­la­ções;
■ Acom­pa­nhar e fis­ca­li­zar ser­vi­ços de re­pa­ro e ma­nu­ten­ção das ­áreas co­muns do edi­fí­cio, sus­pen­den­do o tra­ba­lho se ne­ces­sá­rio.

Fazendo a diferença

Para desempenhar melhor a função e garantir maior segurança aos condôminos, é importante que o zelador esteja treinado para agir em situações de incêndio. O síndico pode encaminhá-lo a cursos voltados a primeiros socorros e prevenção de acidentes.

Além disso, existem algumas características que fazem toda a diferença, tais como: ser solícito, cortês, discreto e responsável. Além disso, apresentar boa aparência e não ser inconveniente, evitando conversas desnecessárias e fofocas, são características fundamentais. Fica a dica!

Parabéns Zelador

No último dia 11 foi comemorado o Dia do Zelador. A equipe do Secovi-PR não podia deixar de homenageá-los. Parabéns!

Palestra discute nova Lei do Inquilinato

A nova Lei do Inquilinato, que entrou em vigor no último dia 25, tem causado dúvidas e movimentado o setor imobiliário. Para esclarecer os questionamentos que pairam sobre a nova legislação, o Secovi Londrina realizou, na última quinta-feira, uma palestra com a advogada Luana Bomfim e Araújo, que integra o Departamento Jurídico do Secovi-PR em Curitiba. O evento, que faz parte do Programa Excelência da Qualidade Imobiliária (PEQI), e reuniu mais de 50 pessoas, entre proprietários de imobiliárias, corretores de imóveis e advogados de Londrina e região.

''A eficácia da aplicação das alterações da lei de locação dependerá do Judiciário, através do cumprimento dos prazos estabelecidos'', enfatiza Luana.

Vale lembrar que a nova lei vai inibir a inadimplência uma vez que os devedores podem receber uma ação judicial de despejo com prazo de 15 dias para desocupar o imóvel, caso estejam sem garantia locatícia. Outra alteração importante é a desobrigação do fiador, que, a partir de agora, durante a regência e prorrogação do contrato, pode se desligar da função. Para tanto, é preciso comunicar o afastamento e permanecer responsável pelos efeitos da fiança por mais 120 dias. A nova lei também estabelece a proporcionalidade da multa recisória do aluguel.

Mercado imobiliário precisava das alterações

Para a assessora jurídica do Secovi Londrina Adiloar Franco Zemuner, a legislação nova traz um avanço na aplicabilidade e efetividade da Lei de Locação. ''Há muito tempo o mercado imobiliário esperava essas alterações, visando única e exclusivamente o equilíbrio que deve permear as negociações locatícias, outorgando aos envolvidos (locadores, locatários e fiadores), os mesmos direitos e deveres, a fim de, desde o início até o término do contrato de locação com a devolução do imóvel, seja para todos uma relação ética, saudável e amistosa'', disse, ressaltando que a nova lei vai movimentar o mercado imobiliário uma vez que inúmeros proprietários que preferiam deixar seus imóveis fechados vão passar a locá-los.

Mais imóveis no mercado

A nova lei pode, de fato, trazer reflexos positivos ao mercado imobiliário. É o que prevê levantamento realizado pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), por meio dos Conselhos Regionais de Corretores de Imóveis (Creci). A estimativa é de que a nova lei provoque a entrada de 3 milhões de imóveis no mercado nacional de locação em todo o Brasil. São imóveis atualmente fechados. No Paraná, a previsão é que a quantidade para locar aumente, em média, entre 10% a 12%.

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