Animais no condomínio
  Ape­sar de mui­tas con­ven­ções proi­bi­rem ani­mais em con­do­mí­nios, o Sin­di­ca­to da Ha­bi­ta­ção e Con­do­mí­nios de São Pau­lo (Se­co­vi-SP) re­ve­lou que a Jus­ti­ça vem dan­do ga­nho de cau­sa a pro­prie­tá­rios de ani­mais que não re­pre­sen­tem pe­ri­go aos con­dô­mi­nos. Dian­te dis­so, a ten­dên­cia é que as con­ven­ções dos con­do­mí­nios re­cém-for­ma­dos pas­sem a per­mi­tir a pre­sen­ça de ani­mais em ­suas de­pen­dên­cias.
  No en­tan­to, ca­so a con­ven­ção não li­be­re a pre­sen­ça dos ani­mais de es­ti­ma­ção, o con­do­mí­nio po­de ­criar re­gu­la­men­tos pa­ra li­dar da me­lhor for­ma com os bi­chi­nhos e com ­seus res­pec­ti­vos do­nos. As re­gras pre­ci­sam ser cla­ras e, pa­ra evi­tar con­fli­tos, o ­ideal é es­pe­ci­fi­car os ani­mais que não são bem vin­dos no edi­fí­cio, ale­gan­do o pe­ri­go que po­dem cau­sar – co­mo de­ter­mi­na­das ra­ças de ­cães e ani­mais sil­ves­tres. No ca­so de evi­den­tes ­maus tra­tos a um ani­mal por par­te de mo­ra­dor, o con­do­mí­nio po­de re­cor­rer a no­ti­fi­ca­ção e mul­tas, ­além de de­nun­ciar o ocor­ri­do às au­to­ri­da­des.
  É im­por­tan­te lem­brar que es­sas de­ci­sões de­vem ser to­ma­das du­ran­te as as­sem­bleias.

Condomínio horizontal
  Em con­do­mí­nios ho­ri­zon­tais, os pro­ce­di­men­tos pa­ra a pre­sen­ça de ani­mais são os mes­mos, as­sim co­mo as re­gras de con­du­ta. Há, no en­tan­to, al­gu­mas pe­cu­lia­ri­da­des que de­vem ser ob­ser­va­das:
■ O uso de fo­ci­nhei­ras pa­ra ra­ças maio­res ou ­mais agres­si­vas é re­co­men­dá­vel e de­ve cons­tar no re­gu­la­men­to in­ter­no;
■ Tam­bém é re­co­men­dá­vel a obri­ga­ção do uso de co­lei­ras pa­ra os ani­mais, prin­ci­pal­men­te os ca­chor­ros, pas­sea­rem nas de­pen­dên­cias do con­do­mí­nio;
■ Em al­guns con­do­mí­nios, os ani­mais têm o há­bi­to de cir­cu­lar en­tre as ca­sas. Se es­se cos­tu­me for bem-vin­do por par­te dos mo­ra­do­res, o re­gu­la­men­to de­ve per­mi­ti-lo.

Aspectos legais
  O Có­di­go Ci­vil de­ter­mi­na que ca­da con­dô­mi­no tem o di­rei­to de ­usar e usu­fruir com ex­clu­si­vi­da­de de sua uni­da­de au­tô­no­ma, se­gun­do ­suas con­ve­niên­cias e in­te­res­ses, con­di­cio­na­dos às nor­mas de boa vi­zi­nhan­ça, e po­de­rá ­usar as par­tes e coi­sas co­muns de ma­nei­ra a não cau­sar da­no ou in­cô­mo­do aos de­mais con­dô­mi­nos ou mo­ra­do­res, nem obs­tá­cu­los ou em­ba­ra­ço ao bom uso das mes­mas par­tes por to­dos. Des­de que o ani­mal não pre­ju­di­que a se­gu­ran­ça, o sos­se­go e a saú­de dos de­mais mo­ra­do­res, ele po­de per­ma­ne­cer no apar­ta­men­to.
  O do­no do ani­mal de­ve man­tê-lo com o má­xi­mo de hi­gie­ne pos­sí­vel, va­ci­na­do, ­além de no ca­so de ca­chor­ro, não dei­xá-lo la­tir de­mais. É im­por­tan­te res­pei­tar as re­gras do con­do­mí­nio pa­ra in­co­mo­dar o mí­ni­mo pos­sí­vel e não afron­tar os de­mais con­dô­mi­nos que não gos­tam de ani­mais.

Como resolver os conflitos
  Mes­mo dian­te das re­gras, não há dú­vi­da de que a pre­sen­ça de ani­mais no con­do­mí­nio é um dos prin­ci­pais mo­ti­vos de con­fli­tos en­tre mo­ra­do­res. No ca­so de não ha­ver o cum­pri­men­to das nor­mas es­ta­be­le­ci­das, o do­no do ani­mal po­de ser no­ti­fi­ca­do, sob pe­na de mul­ta que de­ve es­tar pre­vis­ta na con­ven­ção.
  De acor­do com o Có­di­go Ci­vil, o con­dô­mi­no ou pos­sui­dor, que não cum­pre rei­te­ra­da­men­te com os ­seus de­ve­res pe­ran­te o con­do­mí­nio po­de­rá, por de­li­be­ra­ção de ­três quar­tos dos con­dô­mi­nos res­tan­tes, ser cons­tran­gi­do a pa­gar mul­ta cor­res­pon­den­te até ao quín­tu­plo do va­lor atri­buí­do à con­tri­bui­ção pa­ra as des­pe­sas con­do­mi­niais, con­for­me a gra­vi­da­de das fal­tas e a rei­te­ra­ção, in­de­pen­den­te­men­te das per­das e da­nos que se apu­rem.
  Em úl­ti­ma ins­tân­cia, no ca­so do pro­ble­ma per­sis­tir, o sín­di­co tem a op­ção de en­trar com uma ­ação pa­ra que o do­no do ani­mal se­ja com­pe­li­do a re­ti­rá-lo do pré­dio.

Atendimento
  O Sin­di­ca­to da Ha­bi­ta­ção e Con­do­mí­nios do Pa­ra­ná (Se­co­vi-PR) ofe­re­ce aten­di­men­to ju­rí­di­co pa­ra sa­nar dú­vi­das e orien­tar na re­so­lu­ção de con­fli­tos. ­Além dis­so, a en­ti­da­de de­sen­vol­ve o Pro­gra­ma Ex­ce­lên­cia da Qua­li­da­de Con­do­mi­nial (­PEQC), que de­sen­vol­ve cur­sos e pa­les­tras aos sín­di­cos e mo­ra­do­res de con­do­mí­nio. ­Mais in­for­ma­ções pe­lo te­le­fo­ne (43) 3356-2703.


Agenda Secovi
  Os even­tos do mês de ju­lho fa­zem par­te do Pro­gra­ma Ex­ce­lên­cia da Qua­li­da­de Con­do­mi­nial (­PEQC) e são pro­mo­vi­dos por ­meio da Uni­ver­si­da­de Li­vre do Mer­ca­do Con­do­mi­nial (UNI­HAB).
  No dia 16 de ju­lho, às 19 ho­ras, o Se­co­vi Lon­dri­na rea­li­za uma pa­les­tra so­bre Se­gu­ro Con­do­mi­nial no Au­di­tó­rio da As­so­cia­ção Co­mer­cial e In­dus­trial de Lon­dri­na (­Acil - Rua Mi­nas Ge­rais 297, 2º an­dar). Se­rão dis­cu­ti­dos as­sun­tos re­la­cio­na­dos às apó­li­ces de se­gu­ro de um con­do­mí­nio, es­cla­re­cen­do as prin­ci­pais dú­vi­das so­bre o te­ma.
  Com a pre­sen­ça dos as­ses­so­res ju­rí­di­cos da en­ti­da­de, o Se­co­vi Lon­dri­na rea­li­za um ca­fé da ma­nhã pa­ra sín­di­cos, com o ob­je­ti­vo de de­ba­ter te­mas re­la­cio­na­dos à al­te­ra­ção de fa­cha­da do con­do­mí­nio e à ad­mi­nis­tra­ção de con­fli­tos en­tre mo­ra­do­res. O en­con­tro rea­li­za-se no dia 31 de ju­lho, às 8 ho­ras, na se­de do Se­co­vi (Rua Mi­nas Ge­rais 297, 13º an­dar).
  ‘‘Co­mo rea­li­zar as­sem­bleias ge­rais em con­do­mí­nio?’’. Es­te é o te­ma do cur­so pro­mo­vi­do pe­lo Se­co­vi Lon­dri­na no dia 30 de ju­lho, às 19 ho­ras, no Au­di­tó­rio da ­ACIL. Com uma car­ga ho­rá­ria de ­três ho­ras, o cur­so, que é vol­ta­do pa­ra sín­di­cos, vi­ces e ad­mi­nis­tra­do­ras de con­do­mí­nios, vai abor­dar a le­gis­la­ção apli­cá­vel na rea­li­za­ção das as­sem­bléias. Os par­ti­ci­pan­tes se­rão orien­ta­dos so­bre co­mo con­vo­car e pro­ce­der du­ran­te as reu­niões con­do­mi­niais. du­ran­te o even­to acon­te­ce a si­mu­la­ção de ­duas as­sem­bleias – uma or­di­ná­ria e ou­tra ex­traor­di­ná­ria.
  As va­gas são li­mi­ta­das. In­for­ma­ções e ins­cri­ções pe­lo te­le­fo­ne (43) 3356-2703.

mockup