Fun­do de re­ser­va do con­do­mí­nio
  O fun­do de re­ser­va de um con­do­mí­nio, mui­tas ve­zes, cau­sa dú­vi­das. Co­mo ar­re­ca­dá-lo? Em que si­tua­ção ele de­ve ser usa­do? O ar­ti­go 22 da Lei 8.245/91 ­traz que o fun­do de re­ser­va tem a fun­ção de co­brir as des­pe­sas ex­traor­di­ná­rias do con­do­mí­nio, sen­do obri­ga­ção do pro­prie­tá­rio cons­ti­tuí-lo.
  To­do con­do­mí­nio, se­ja ele re­si­den­cial ou co­mer­cial, de­ve ter um fun­do de re­ser­va. Pa­ra for­má-lo, é ne­ces­sá­rio apli­car men­sal­men­te uma por­cen­ta­gem so­bre o or­ça­men­to to­tal das des­pe­sas or­di­ná­rias. A con­ven­ção do edi­fí­cio de­ve fi­xar cri­té­rios no que diz res­pei­to ao fun­do.
  É im­por­tan­te res­sal­tar que o fun­do de re­ser­va não de­ve ser dis­tri­buí­do aos con­dô­mi­nos e nem de­ve ser ob­je­to de res­ti­tui­ção aos mo­ra­do­res que por­ven­tu­ra ve­nham a alie­nar a sua uni­da­de au­tô­no­ma ou que ve­nham a dei­xar o con­do­mí­nio. Seu mon­tan­te é de pro­prie­da­de do con­do­mí­nio e não dos con­dô­mi­nos. Por tal ra­zão, ­quem se re­ti­ra do con­do­mí­nio por ter ven­di­do sua uni­da­de, não tem di­rei­to a res­ti­tuir a par­te que con­tri­buiu pa­ra o fun­do.

On­de uti­li­zar a re­ser­va?
  O fun­do de­ve ser apli­ca­do em ca­der­ne­ta de pou­pan­ça, em ins­ti­tui­ção ban­cá­ria es­co­lhi­da pe­lo sín­di­co, po­den­do ser ra­ti­fi­ca­do pe­lo Con­se­lho Fis­cal ou por ou­tro ór­gão que o subs­ti­tua. Os sín­di­cos de­vem ter o cui­da­do de não apli­car o fun­do em tí­tu­los ou con­gê­ne­res, de­vi­do à va­ria­ção de ris­co e, ain­da, pe­la im­pos­si­bi­li­da­de de sua re­ti­ra­da ime­dia­ta, nu­ma si­tua­ção de ex­tre­ma ne­ces­si­da­de. É im­por­tan­te que to­do con­do­mí­nio te­nha va­lo­res se­pa­ra­dos em con­ta sob ru­bri­ca es­pe­cí­fi­ca ‘‘Fun­do de ­Reserva’’, vi­san­do sua uti­li­za­ção ex­clu­si­va­men­te pa­ra des­pe­sas ex­traor­di­ná­rias e even­tuais.
  O fun­do de re­ser­va po­de ser uti­li­za­do pe­lo sín­di­co pa­ra qual­quer ti­po de in­ves­ti­men­to, ma­nu­ten­ção e/ou con­ser­va­ção des­de que, au­to­ri­za­do por de­li­be­ra­ção em As­sem­bléia Ge­ral Ex­traor­di­ná­ria, con­vo­ca­da es­pe­ci­fi­ca­men­te pa­ra es­se fim.
Em­pre­sas imo­bi­liá­rias de­vem pres­tar con­tas
  O Su­pe­rior Tri­bu­nal de Jus­ti­ça (STJ) de­ter­mi­nou que as cons­tru­to­ras, in­cor­po­ra­do­ras, imo­bi­liá­rias e ad­mi­nis­tra­do­ras de­vem pres­tar anual­men­te in­for­ma­ções so­bre as ope­ra­ções de com­pra e ven­da e de alu­guel de imó­veis me­dian­te a uti­li­za­ção de apli­ca­ti­vo dis­po­ni­bi­li­za­do pe­la Re­cei­ta Fe­de­ral em sua pá­gi­na na in­ter­net. A não apre­sen­ta­ção da De­cla­ra­ção de In­for­ma­ções so­bre Ati­vi­da­des Imo­bi­liá­rias (Di­mob) no pra­zo es­ta­be­le­ci­do im­pli­ca o pa­ga­men­to de mul­ta.
  O Sin­di­ca­to da In­dús­tria da Cons­tru­ção Ci­vil no Es­ta­do do Pa­ra­ná ha­via en­tra­do com re­cur­so no STJ, ale­gan­do que a obri­ga­to­rie­da­de da Di­mob vio­la dis­po­si­ti­vos do Có­di­go Tri­bu­tá­rio Na­cio­nal (CTN). Tam­bém ques­tio­nou a co­bran­ça de mul­ta de até R$ 5 mil pe­lo não for­ne­ci­men­to da de­cla­ra­ção den­tro do pra­zo.
  No en­tan­to, o STJ re­jei­tou, por una­ni­mi­da­de, o pe­di­do jus­ti­fi­can­do que a obri­ga­to­rie­da­de de apre­sen­ta­ção da Di­mob de­ter­mi­na­da pe­la Ins­tru­ção Nor­ma­ti­va 304/2003 é res­pal­da­da por lei e aten­de ao prin­cí­pio da efi­ciên­cia que de­ve pau­tar a ad­mi­nis­tra­ção tri­bu­tá­ria.
  Se­gun­do o re­la­tor, mi­nis­tro Her­man Ben­ja­min, a Di­mob an­te­ci­pa e fa­ci­li­ta o aces­so às in­for­ma­ções, tor­nan­do ­mais efi­cien­te a fis­ca­li­za­ção de even­tuais frau­des.

Agen­da Se­co­vi
  O Se­co­vi Lon­dri­na, por ­meio do Pro­gra­ma Ex­ce­lên­cia da Qua­li­da­de Con­do­mi­nial (­PEQC) e da Uni­ver­si­da­de Li­vre do Mer­ca­do Con­do­mi­nial (Uni­hab), rea­li­za cur­sos e pa­les­tras no de­cor­rer des­te mês, a fim de orien­tar os sín­di­cos re­pre­sen­ta­dos pe­la en­ti­da­de. No dia 16, se­rá rea­li­za­da pa­les­tra so­bre se­gu­ro con­do­mi­nial, às 19 ho­ras, no Au­di­tó­rio da As­so­cia­ção Co­mer­cial e In­dus­trial de Lon­dri­na – ­Acil (Rua Mi­nas Ge­rais 297, 2º an­dar).
  No dia 30, o Se­co­vi pro­mo­ve o cur­so ‘‘Co­mo rea­li­zar as­sem­bleias ge­rais em ­condomínio’’. ­Além de dis­cu­tir as­pec­tos re­le­van­tes da le­gis­la­ção apli­cá­vel nas reu­niões, acon­te­ce­rá a si­mu­la­ção de ­duas as­sem­bleias con­do­mi­niais: uma or­di­ná­ria e ou­tra ex­traor­di­ná­ria. O even­to tam­bém se­rá rea­li­za­do no Au­di­tó­rio da ­Acil às 19 ho­ras.
  No dia 31, a en­ti­da­de pro­mo­ve ­mais um ca­fé da ma­nhã com a pre­sen­ça dos as­ses­so­res ju­rí­di­cos. Os te­mas prin­ci­pais de dis­cus­são se­rão al­te­ra­ção de fa­cha­da e ad­mi­nis­tra­ção de con­fli­tos en­tre mo­ra­do­res. O en­con­tro vai acon­te­cer na se­de do Se­co­vi Lon­dri­na (Rua Mi­nas Ge­rais, 297 – 13º An­dar) das 8 às 9h30. As va­gas são li­mi­ta­das. In­for­ma­ções pe­lo (43) 3356-2703.


Fala leitor...

Por que o fun­do de re­ser­va é im­por­tan­te pa­ra o con­do­mí­nio?

‘‘A própria legislação traz que todo condomínio deve contar com o fundo de reserva. É importante
para cobrir despesas inesperadas e necessárias ao edifício. É uma forma
de garantir tranquilidade
ao síndico e aos
moradores’’
Neusa Maria Costa Stingel, aposentada


‘‘É importante para eventuais necessidades que envolvam custos ou para um investimento de longo
prazo, como uma pintura
ou reforma. É também uma garantia, segurança e proporciona uma certa estabilidade para o condomínio’’
Cibelli Nunes Scarpin, auxiliar administrativo

mockup