A procura de um imóvel?

Antes de comprar ou alugar um imóvel é preciso observar uma série de fatores e tomar alguns cuidados. Pesquisa e planejamento são aspectos fundamentais no momento de fechar qualquer tipo de negócio. Para evitar futuras dores de cabeça e gastos desnecessários, vale a pena anotar as dicas...
Quem deseja comprar um imóvel novo, precisa checar a idoneidade da imobiliária ou construtora do empreendimento, descobrindo, por exemplo, se a obra está legalizada na prefeitura e no cartório de registro de imóveis. Além disso, é fundamental saber se outros empreendimentos comercializados pelo mesmo grupo foram entregues no prazo combinado.
No caso de um imóvel usado, o comprador deve verificar se há ações contra o proprietário e, se houver, procurar saber se a dívida compromete o bem.

Cuidados com o empreendimento usado

O comprador também deve solicitar uma certidão vintenária com negativa de ônus e alienação atualizada, que informa sobre as últimas duas décadas do imóvel, apontando se ele está hipotecado ou se faz parte de alguma herança. No caso de condomínio, é necessária também uma declaração negativa de débitos junto ao mesmo.
Uma outra dica é checar se existe débito relativo ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Exija ao proprietário que apresente uma Certidão Negativa de Débito (CND) expedida pela prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel em questão.
E mais: é importante saber se o imóvel está atrelado a financiamento por meio de agente financeiro e, em caso positivo, se há pendências e quais as condições de transferência do contrato.

Atenção no momento de alugar
No caso da locação, é interessante que locadores e locatários conheçam a Lei 8.245/91 que dispõe sobre as locações de imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. Um bom negócio nunca é baseado apenas em acertos verbais. É indispensável a presença de um contrato escrito e assinado pelas partes envolvidas (proprietário, inquilino e administradora, se houver). Esse contrato deve ser lido atentamente sem que nenhum item passe despercebido.
Locadores e locatários têm que cumprir alguns deveres. O locador, por exemplo, é obrigado a entregar ao proprietário o empreendimento alugado em estado de servir ao uso a que se destina; garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado, além de manter a forma e o destino do imóvel.
Já o locatário deve pagar o aluguel e os encargos da locação no prazo estipulado; servir-se do imóvel para o uso convencionado e entregar o imóvel no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal. O locatário deve realizar a imediata reparação dos danos provocados por si, bem como não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o conhecimento prévio e por escrito do locador. No caso de condomínio é indispensável, que o locatário cumpra integralmente a convenção e regulamento interno e arque com as despesas ordinárias.


Curso para novos síndicos

Pensar na coletividade, resolver situações de conflito, prestar contas, manter a ordem, limpeza e segurança no ambiente condominial. Estas são as principais atribuições do síndico - representante legal e direto do edifício. Além de dedicação e bom senso, a tarefa exige conhecimento na área administrativa, bem como da legislação vigente. Não há dúvida de que o síndico necessita se preparar para assumir o cargo. Pensando nisso, o Secovi Londrina realiza, de amanhã a quinta-feira, o curso de ''Administração de Condomínios para novos Síndicos''. As palestras vão abordar temas diretamente relacionados ao ambiente condominial, a fim de preparar os futuros gestores.
O curso, que faz parte do Programa Excelência da Qualidade Condominial (PEQC) vai acontecer no auditório da Associação Comercial e Industrial de Londrina, (Rua Minas Gerais 297, 2ºandar), das 19 às 22 horas. Mais informações pelo (43) 3356-2703.

Encontro para síndicos
A equipe do Secovi Londrina, por meio da Universidade Livre do Mercado Imobiliário e Condominial (Unihab), vai promover dois cafés da manhã para síndicos. O primeiro será realizado no próximo dia 26 e, o segundo, no dia 3 de julho. Com a presença dos assessores jurídicos da entidade, o objetivo do encontro é debater assuntos pertinentes ao cotidiano condominial, sanando dúvidas e dispensando orientações legais. O tema principal será inadimplência e animais no condomínio. Os encontros vão acontecer na sede do Secovi (Rua Minas Gerais, 297 13º andar) das 8 às 9h30. Mais informações pelo (43) 3356-2703.


Fala Leitor

O que é importante observar antes de comprar ou locar um imóvel?

''Ler atentamente os contratos e buscar uma empresa de confiança para mediar os negócios. O imóvel deve ser seguro e estar em boas condições. Também acho importante buscar um lugar sem grande movimentação de carros, a fim de evitar barulho excessivo''
Giseli Simone de Oliveira Rodrigues, universitária

''Deve-se tirar todas as dúvidas e ler cuidadosamente os contratos. É importante não assinar, em hipótese alguma, sem entender o teor dos documentos. Além disso, planejar e pesquisar a região e a valorização do imóvel são fatores imprescindíveis para a realização de um bom negócio''
José Antônio Stingel, cirurgião dentista

mockup