Manutenção estrutural


Muito se fala sobre a necessidade de o síndico realizar as manutenções periódicas na parte hidráulica, elétrica e a estrutura (sustentação) do edifício, entre outras. Porém, devido à rotina corrida, muitas vezes, serviços essenciais são adiados.
Essa semana, a coluna SEU IMÓVEL, inspirada no recente desabamento do teto da Igreja Renascer, em São Paulo, faz um alerta para a necessidade de manutenção periódica na estrutura das edificações.
É importante ressaltar que as vistorias devem acontecer, pelo menos, uma vez ao ano. A manutenção preventiva e não corretiva pode evitar graves acidentes, além de ser mais econômico.
No entanto, vale lembrar que as vistorias devem ser realizadas por um profissional registrado no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA).

Edificações comprometidas

Sinais evidentes podem colocar em risco toda a edificação, bem como a vida de quem reside no local. Por isso, é necessário atentar-se aos ''detalhes'' e, ao detectar qualquer problema, deve-se solicitar profissionais e órgãos competentes para verificar e solucionar o problema.
Moradores, síndicos e funcionários devem estar atentos aos seguintes sinais:

- Rachaduras

- Fissuras na laje

- Descolamento do reboco

- Piso estufado ou abrindo

- Janelas emperradas (sinal que a estrutura se movimentou).

De acordo com especialistas, os acidentes decorrentes da estrutura interna da edificação, normalmente, são ocasionados por deficiências e alterações no projeto, falta de gerenciamento da execução, qualidade ruim dos materiais de construção e deterioração natural das partes dos imóveis devido à falta de conservação ou pelo esgotamento de sua vida útil.


Aspectos Legais

De acordo com a Lei do Condomínio, é necessário fazer seguro da edificação, abrangendo todas as unidades autônomas e partes comuns, contra incêndio ou outro sinistro que cause destruição no todo ou em parte (lei 4501/64, art. 13). A construtora é responsável durante cinco anos, pela solidez e segurança da construção (Código Civil, art. 1.245), prescrevendo em vinte anos o prazo para os prejudicados buscarem na Justiça a reparação dos danos.


Vale lembrar

Os elevadores, pára-raios e centrais de gás também devem receber atenção especial do síndico, que deve solicitar manutenção periódica dos sistemas e equipamentos. Tais vistorias devem ser acompanhadas pelas Anotações de Responsabilidade Técnica (ART's) - documento legal que comprova que a manutenção foi realizada e identifica o profissional e a empresa que realizou o serviço. Este documento deve ficar disponível para os fiscais do Crea.
Os elevadores devem ser mantidos pelas empresas especializadas por meio de engenheiro mecânico, que precisa assinar os laudos e a ART. Já o pára-raios pode ser mantido por técnicos habilitados, sendo responsabilidade de um engenheiro elétrico a assinatura do ART.
A falta de manutenção nos elevadores e pára-raios pode gerar multas para o condomínio.


Volta ao trabalho...

A equipe da regional de Londrina do Secovi-PR retomou suas atividades após o período de férias coletivas. Mais informações pelo (43) 3356-2703.



Fala Leitor...


Qual a importância de deixar a vistoria do condomínio em dia?


''Acredito que todos os moradores, não apenas os síndicos, devem se preocupar com a manutenção constante dos equipamentos, sistemas e estrutura da edificação. Além de prevenir acidentes, a vistoria periódica evita conflitos entre condôminos, gerando tranquilidade quanto à segurança e o bem estar das famílias'' Laísa Costa, pedagoga


''É uma questão de segurança. Cabe ao síndico solicitar as manutenções periódicas, a fim de garantir tranquilidade aos moradores. Porém, vale ressaltar, a importância das vistorias serem realizadas por empresas e profissionais habilitados. Os moradores devem exigir as vistorias frequentes''. Ribas Mota - supervisor de vendas

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