Serviços Essenciais


Para que em 2009 a vida no condomínio seja tranquila e segura, alguns serviços devem ser realizados frequentemente. O síndico, a fim de evitar problemas, deve solicitar a manutenção do elevador, central de gás, pára-raio, parte hidráulica e elétrica, além de vistoriar a estrutura (sustentação) do edifício. Para tanto, é necessário solicitar a presença de profissionais habilitados. Vale lembrar que no momento de contratar uma empresa para a realização de reparos e atividades de manutenção, o síndico, que tem responsabilidade civil e criminal pelo condomínio, deve negociar somente com a empresa cadastrada no Conselho Regional de Engenharia, Agronomia e Arquitetura (Crea). Além de verificar o registro, também é fundamental exigir da empresa documentos que comprovem a execução do serviço, recibos e, se for o caso, notas fiscais.


Atenção Especial
Pelo fato de comprometerem a segurança de todos os moradores, o elevador, pára-raio e central de gás, recebem atenção especial do Crea. A manutenção desses sistemas e equipamentos precisa ser acompanhada pela Anotação de Responsabilidade Técnica (ART's), que é um documento legal que indica que a manutenção foi realizada e identifica o profissional e a empresa que realizou. Esse documento deve ficar disponível para os fiscais do Crea e, caso não esteja, concede-se um prazo para regularização.

O síndico deve estar atento, pois a falta de manutenção do elevador e do pára-raio pode gerar multas para o condomínio. O elevador deve receber manutenção de uma empresa especializada por meio de um engenheiro mecânico responsável que assinará os laudos e a ART. Já o pára-raio pode ser mantido por técnicos habilitados, sendo responsabilidade de um engenheiro elétrico a assinatura da ART. No caso dos pára-raio o ideal é a emissão de um laudo técnico, que mostre a necessidade de manutenção ou substituição de componentes.

Precisa-se de responsável técnico
Alguns serviços, que devem ser realizados no condomínio, exigem a presença de responsável técnico e uma série de cuidados. Atente-se!

- Desinsetização, desratização e similares: a empresa contratada deve apresentar Alvará de Funcionamento emitido pelo Centro de Vigilância Sanitária da Secretária de Saúde do Estado. A aplicação dos produtos fica sob responsabilidade de técnicos (químico ou farmacêutico) e após a aplicação, a empresa tem a obrigação de entregar um Certificado de Garantia.

- Paisagismo: nos condomínios, principalmente nos verticais, o projeto é desenvolvido sobre a laje, sendo necessário cuidados especiais, como a escolha da espécie que vai compor o jardim e a impermeabilização das lajes, Por essas e outras razões, o paisagismo deve ser realizado por meio de uma empresa especializada.

- Impermeabilização: esse serviço, que dentre outras vantagens, previne a umidade e as infiltrações, evita sérios problemas e garante o valor do imóvel, devendo ser realizado por profissionais habilitados.

Balanço
A época é propícia para refletir sobre o que passou e projetar o futuro. Para o Secovi foi um ano produtivo. A entidade realizou, por meio do Programa Qualidade Condominial (PQC) e Programa Excelência da Qualidade Imobiliária (PEQI), diversos cursos e palestras. Os síndicos e funcionários de condomínio, bem como os profissionais e empresários das áreas de administração, locação e venda de imóveis, no decorrer do ano, tiveram a oportunidade de reciclar seus conhecimentos, trocar experiências e tirar dúvidas.

Em 2008, o Secovi Londrina também promoveu reuniões do Pregão Imobiliário, o tradicional jantar em comemoração ao dia do síndico e, por meio da assessoria da entidade ofereceu orientação jurídica aos associados.

Feliz Ano Novo
A equipe do Secovi-PR, regional de Londrina, deseja à todos um feliz 2009, repleto de alegrias e realizações.


Fala Leitor...



Quais são seus planos para 2009?


'Espero integrar a parcela da sociedade que se preocupa com questões sociais e ambientais. Pretendo contribuir com pequenas ações, que podem preservar o meio ambiente. Além disso, tenho o propósito de me empenhar nos estudos, amar e ser amada.'

Priscila Nunes Sanches, universitária.


'Em 2008, apesar do momento de crise, consegui me manter estável devido ao meu esforço. Em 2009 espero progredir ainda mais, tanto na minha vida pessoal quanto profissional. Quero ter saúde e força para o meu bem estar e da minha família.'

Fábio Franco Scarpin, vendedor.

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