Fim de ano no condomínio

O final de ano é um momento propício para refletir sobre o que passou e projetar o futuro. Nesse sentido, a coluna Seu Imóvel traz orientações aos administradores de condomínio, para que façam um balanço de 2007 e se organizem para o próximo ano. Algumas medidas são de extrema importância. Por exemplo, colocar as despesas condominiais em dia, que é uma das principais preocupações dos síndicos, vices e moradores.
Primeiramente, vale esclarecer quem paga o que, o que facilita no momento da cobrança e organização. De acordo com a nova lei no inquilinato, cabe ao morador da unidade, seja ele proprietário ou inquilino, arcar com as despesas ordinárias, que envolvem os gastos relativos à limpeza, manutenção e conservação do condomínio, bem como aos salários e encargos dos funcionários e ao seguro da edificação.
Já as despesas extraordinárias, como obra, pintura, instalação de equipamento de segurança, lazer, decoração e constituição do fundo de reserva são de responsabilidade exclusiva do proprietário da unidade.


Planejamento

É indiscutível a importância do condomínio ser bem administrado, sendo necessário a realização de uma assembléia para definir como será a administração do edifício. Normalmente, essa reunião acontece no final ou no início do ano. Existem duas opções, que podem ser discutidas: a administração feita pelos próprios condôminos (autogestão) ou por terceiros (administradora).
Mas, seja na autogestão ou por meio de uma empresa, é importante que aconteça o planejamento das despesas e que as leis trabalhistas, previdenciárias, civis e as normas de segurança sejam obedecidas. É importante lembrar que as despesas devem ser demonstradas aos condôminos por meio de um balancete contábil aprovado.


Vale lembrar

Todas as decisões tomadas num condomínio acontecem nas assembléias. É um momento de prestar contas, apresentar orçamentos, alterar o regimento interno, eleger síndico, vice e conselho, além de discutir questões que visam o bem estar de todos os moradores. A participação nessas reuniões é fundamental. Existem dois tipos de assembléias: as ordinárias, que tratam de assuntos previstos e programados com antecedência e as extraordinárias, que acontecem somente quando surgem situações inesperadas e que exigem providências.
Sobre a periodicidade das reuniões, vale colocar que a extraordinária deve acontecer apenas quando houver necessidade. Já a ordinária tem a obrigação, de acordo com o artigo 1350 do Código Civil, de ser realizada anualmente.

Assumir responsabilidades

2009 será um ano mais tranquilo para o condomínio se cada morador assumir suas responsabilidades, cumprir seus deveres e participar com sugestões e críticas. Para melhorar o convívio coletivo e a qualidade de vida, também é de fundamental importância que os síndicos, funcionários e condôminos, respeitem a convenção interna, ajam com bom senso e procurem colaborar com a administração do prédio, reduzindo gastos, através de pequenas atitudes, como:
- Evitar desperdícios e vazamentos.
- Vistoriar periodicamente a parte elétrica, hidráulica da edificação e de gás.
- Verificar se há o cumprimento das normas municipais e estaduais quanto à segurança da edificação (extintores, seguros, sinalização, elevadores etc.).
- Realizar pesquisas de preços na aquisição de produtos e controlar a entrada e retirada destes, evitando furtos, desvios ou desperdícios.
- Analisar os contratos que foram assinados em nome do condomínio.
- Exigir e guardar notas fiscais ou recibos em nome do condomínio ao comprar materiais e executar serviços.
- Evitar atraso no pagamento das contas, que acarretam multas e aborrecimentos.

Contra a Reforma Tributária

Os profissionais, empresários e demais representantes do setor imobiliário e condominial do Paraná são contra a reforma tributária de ICMS que é apoiada pelo Governo do Estado do Paraná. Representados pelo Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná, o Secovi-PR, a classe afirma ser prejudicada se houver o ajuste de aumento de 2% na alíquota sobre a gasolina, energia elétrica, telecomunicações, bebidas alcoólicas e cigarros.
''Mesmo diminuindo em 6% a alíquota de ICMS de 95 mil bens de consumo, o cidadão paranaense irá sofrer drasticamente com o aumento de 2% no ICMS para os demais setores'', explica o presidente do Secovi-PR, Luiz Carlos Borges da Silva.''A medida irá prejudicar não somente os profissionais do setor imobiliário, que usufruem diariamente do transporte, por exemplo, mas também os condomínios, condôminos e imobiliárias que terão que arcar com o aumento de tributo na energia elétrica, combustível e na telecomunicação''.

Fala Leitor....


Em que consiste uma boa administração condominial?


''Primeiramente, o síndico tem que ter uma boa relação com os moradores. Além disso, deve seguir corretamente o regimento interno do edifício, punindo os condôminos que não cumprem com as determinações estabelecidas. A realização de assembléias periodicamente também marca uma boa administração'', Cristiane Malaguti, professora.


''Na minha opinião, a boa administração é transparente, prestando contas em período regular, realizando reuniões de condomínio e possibilitando a participação dos moradores. Uma boa administração é a que proporciona a boa convivência de todos'', Patrícia Gilberto de Carvalho, agente de Ciência e Tecnologia.


Secovi - Sindicato da Habitação e Condomínios
Rua Minas Gerais, 297 - 13º andar - Sl. 133/134 - Londrina - PR
CEP 86010-905
(43) 3356 2703 - [email protected]

mockup