É obrigação do síndico
Com o objetivo de manter a segurança e a tranquilidade no ambiente condominial, o síndico deve, dentre outras preocupações, estar atento com a manutenção de equipamentos e espaços. É preciso solicitar, periodicamente, a manutenção do elevador, central de gás, pára-raio, parte hidráulica e elétrica, além de vistoriar a estrutura (sustentação) do edifício. E não para por aí. A limpeza também deve ser uma prioridade, a fim de zelar pela higiene e bem estar de todos que ali frequetam. Quem não gosta de um ambiente limpo e bem cuidado? Por isso, cabe ao síndico manter a limpeza do piso, teto, parede, elevador, jardim e piscina, deixando sempre as áreas comuns em boas condições.
Além disso, é imprescindível se preocupar com a limpeza e a manutenção de equipamentos e espaços internos, que nem sempre são vistos, mas que são essenciais. É o caso da caixa d'água - que garante o suprimento de água, armazenando-a para o consumo dos moradores -.


Importantes manutenções
A coluna Seu Imóvel destaca essa semana a manutenção da central de gás - que merece cuidados específicos - e a limpeza da caixa d'água - que assegura a boa qualidade da água consumida -. No que diz respeito a central de gás, vale ressaltar que a manutenção deve ser realizada por profissionais habilitados pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA) e que é necessário emitir, após a vistoria, a emissão da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART), juntamente com um laudo de inspeção.
O síndico precisa ter conhecimento do que deve ser vistoriado, a fim de exigir o lhe é de direito e garantir a segurança dos moradores. No momento de repor os cilindros de gás, os profissionais devem observar todos os componentes - mangueiras, válvulas, reguladores de pressão e de rede -, e, se for preciso, devem providenciar as substituições necessárias.
Além disso, durante a vistoria, é fundamental analisar a estanqueidade da rede, o estado da tubulação de condução do gás e a validade e o funcionamento dos equipamentos utilizados. Os reparos e adequações devem ser efetuados imediatamente, por meio de um laudo conforme as normas vigentes.


Vazou, e agora?
Diante de vazamentos, o síndico deve fechar todas as válvulas e não permitir que pessoas circulem, liguem ou desliguem interruptores ou disjuntores elétricos nas proximidades. Essas atitudes podem provocar chama ou ignição e causar grandes estragos.No caso de vazamentos, a empresa responsável pela central deve ser contactada imediatamente.

A Limpeza da caixa d'água
A Sanepar orienta que os síndicos providenciem a limpeza da caixa de seis em seis meses, procedimento que assegura a boa qualidade da água consumida, afastando o risco de doenças, como verminoses e infecções. É importante contratar uma empresa especializada para o serviço e um dia antes de realizar a lavagem, deve-se fechar o registro de entrada ou amarrar a bóia da caixa. E mais: é preciso reservar um palmo de água na caixa e fechar a saída com um tampão ou pano.
Segundo orientações da Sanepar, para a limpeza da caixa d'água é necessário: um balde, dois panos limpos, uma esponja ou escova (não pode ser de aço), uma colher de sopa, uma pá de plástico e água sanitária. E atenção: sabão, detergente ou qualquer outro produto de limpeza não devem ser utilizados na lavagem da caixa. Somente água sanitária.


Informação útil
Se a água da caixa estiver esbranquiçada não é preciso se preocupar. O motivo não é o excesso de cloro, mas sim a presença de micro-bolhas causadas pela variação da pressão interna das tubulações. Para que a água volte ao normal, basta deixa-la descansar por alguns segundos.
Essa informação, bem como todas as orientações que a Coluna Seu Imóvel trouxe nesse domingo sobre a limpeza da caixa d'água, deixam o síndico e a sociedade a par do assunto, podendo escolher melhor uma empresa para realizar a lavagem, além de acompanhar o serviço, sabendo o que é certo e errado.


Curso para porteiros
O Secovi/PR realiza nos dias 18 e 25 de outubro, 01 e 08 de novembro mais um Curso para Porteiros, que vai acontecer na Associação Comercial e Industrial de Londrina (Acil) das 8h30 às 16 horas - com uma hora e meia de almoço -. Palestrantes qualificados vão abordar assuntos variados, como relacionamento interpessoal e ética no trabalho, recebimento e triagem de correspondências, segurança condominial, qualidade na prestação de serviços, defesa pessoal e combate a incêndio. Além disso, profissionais da Sanepar, Copel e Polícia Militar vão ministrar palestras no decorrer dos quatro dias de curso, que vai contar com atividades práticas.
A idéia é aprimorar a função desempenhada pelo porteiro. Mais informações pelo (43) 3356-2703.


Fala Leitor...
Qual a importância de realizar a manutenção periódica em sistemas e equipamentos do condomínio?


É indiscutível a importância da manutenção periódica em sistemas e equipamentos do condomínio, visto que a prática mantém a segurança dos moradores. Qualquer falha prejudica a coletividade e pode trazer graves consequências. Por isso, é preciso realizar a manutenção preventiva e não corretiva.
Mayra D. Fahur, advogada



Além de prevenir acidentes, a manutenção periódica colabora com a economia, afinal prevenir é mais barato que corrigir. Além disso, os moradores sentem-se mais seguros e tranquilos ao saberem que utilizam sistemas e equipamentos que são, freqüentemente, revisados.
Christiane Turetta, estudante

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