Matemática financeira

O Curso Vip de Transações Imobiliárias do Secovi, que integra o Programa Excelência da Qualidade Imobiliária (PEQI), teve continuidade com o módulo de Matemática Financeira Aplicada a Vendas de Imóveis com o uso da HP 12-C. A palestra foi proferida pelo professor César Augusto Bunn nos dias 24 e 25 de setembro na Faculdade Arthur Thomas. Mais de 50 profissionais, especialmente do mercado imobiliário, estiveram presentes. O objetivo foi capacitar o profissional de vendas quanto à utilização da HP12-C nos processos inerentes a negociação de imóveis. Assuntos relacionados à juros simples e compostos, taxas, séries uniformes, sistemas de amortização, análise de fluxo de caixa e utilização da HP12-C, foram abordados durante os dois dias de palestra.


Conceitos gerais

Dentre os conceitos gerais discutidos, o professor apresentou detalhadamente a HP 12-C - a mais popular calculadora financeira do mercado brasileiro -, e conceituou matemática financeira - ciência que estuda as transações financeiras (pagamentos e recebimentos) distribuídas num determinado espaço de tempo. A idéia, segundo César Bunn, foi transmitir informações que possam ser aplicadas no cotidiano dos profissionais. ''Esses conhecimentos são importantes na vida do profissional de vendas, à medida que o habilita a tomar decisões, refazer propostas e ajustar negociações com os clientes'', afirmou Bunn.

Na opinião da corretora de imóveis, Vera Lúcia Muraska, o mercado está bastante competitivo, sendo preciso buscar diferenciais e se aperfeiçoar constantemente. ''Faço todos os cursos oferecidos pelo Secovi'', falou, acrescentando que gostou bastante da palestra sobre matemática financeira. ''Não conhecia muito o assunto, por isso foi importante para ter noções básicas, que vão ser úteis na minha vida profissional''.



Mudando de assunto...

A necessidade de fazer cálculos não se restringe aos processos inerentes à negociação de imóveis. No condomínio, ainda que não se use uma HP 12C, também é necessário calcular e planejar, a fim de realizar uma eficiente administração condominial, que pode ser realizada por um condômino (autogestão) ou por terceiros (administradora). Mas, independente de quem administra o edifício, é importante que haja uma previsão de despesas comuns, que precisam ser demonstradas aos moradores por meio de um balancete contábil aprovado. E mais: é imprescindível que as leis trabalhistas, previdenciárias, civis e as normas de segurança sejam, de fato, cumpridas.

Caso o condomínio escolha contratar uma administradora, antes de definir a empresa, sugere-se: Pesquisar pelo menos três empresas, solicitando informações sobre sua sistemática de trabalho.
- Solicitar uma lista de condomínios administrados pela empresa e checar a qualidade dos serviços prestados.
- Verificar se a administradora mantém conta bancária exclusiva para cada condomínio ou se usa o dinheiro de um para pagar as contas de outros (sistema de conta única), o que impede um controle efetivo das aplicações e juros devidos.
- Verificar se a empresa é filiada a algum órgão ou associação da classe.


Organização

É importante que o síndico organize-se, procurando pagar todas as contas dentro dos prazos estipulados. Os condôminos por sua vez, também necessitam de organização e consciência para, apesar das dificuldades, pagarem a taxa condominial em dia. O ato de não pagar a cota mensal afeta a manutenção e organização do edifício, além de fazer com que uns paguem pelos outros.
É prudente que o condomínio tenha um fundo de reservas, para cobrir despesas não previstas e que, muitas vezes, são urgentes e inadiáveis. A forma de arrecadação do fundo de reserva deve ser regulada pela convenção.

Agenda Secovi

O tradicional jantar em comemoração ao dia do síndico, oferecido pelo Secovi Londrina, já tem data e local confirmado. Será dia 26 de novembro, no Iate Clube de Londrina. Todo os detalhes do evento já estão sendo preparados pela equipe da entidade. Agende-se e participe. Mais informações pelo (43) 3356-2703 e nas próximas colunas SEU IMÓVEL.



Fala Leitor...

Qual a importância do profissional estar sempre se atualizando?




Na minha opinião, é importante que o profissional busque atualização constante, a fim de reciclar os conhecimentos e relembrar alguns conceitos. É primeira vez que participo de um curso do Secovi, mas pretendo participar de outros, visto que contrubui na minha vida profissional.
Sylvia Ewelis M. Amaral - Consultora de Negócios Imobiliários da Raul Fulgêncio

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O mercado imobiliário evoluiu muito nos últimos anos e hoje vive um momento de grande crescimento, se consolidando como uma excelente opção de investimento. Para os profissionais da área acompanharem essa tendência é necessário buscar o aperfeiçoamento contínuo.
Fabricio Garcia

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