Avaliação de imóveis
Avaliar um imóvel é uma tarefa que requer bom senso e conhecimento técnico do profissional avaliador, que deve atuar de acordo com a norma 14.653 da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). Para estipular um valor justo ao bem, alguns passos devem ser seguidos. Primeiramente deve-se realizar uma vistoria detalhada do imóvel e da região onde o mesmo se localiza. É imprescindível observar a localização, implantação, topografia, tipo de solo, acessibilidade, serviços públicos, tipo de construção e número de pavimentos. Também é importante analisar o tipo de estrutura, acabamento, qualidade de execução, idade e estado de conservação do bem. Após a realização desses procedimentos, o próximo passo é coletar dados de imóveis semelhantes, para servir de amostras comparativas.
Valorização x desvalorização
No que diz respeito a valorização e desvalorização de um imóvel ou região, vale considerar que, além dos itens observados na vistoria, outros fatores acabam por influenciar de forma positiva ou negativa. Em Londrina a região da Gleba Palhano tem recebido diversos empreendimentos imobiliários devido a fatores subjetivos, além dos investimentos públicos realizados na região, da boa infra-estrutura e da proximidade com shopping e universidades. Outra região da cidade que também se encontra bastante valorizada em conseqüência de investimentos públicos é a região norte.
Enquanto algumas regiões estão sendo valorizadas, outras acabam por desvalorizar-se. As modificações constantes de zoneamento em determinadas regiões acabam favorecendo a ocupação de atividades que, muitas vezes, excedem barulho e geram maior tráfico de veículos. Esses são os principais motivos que levam a desvalorização de imóveis e regiões. Além disso, a constante modificação nas normas de ocupação do solo urbano pode ser considerada um fator de desvalorização.
Profissional habilitado
O Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci) disciplinou, através de resolução, que a elaboração de parecer técnico de avaliação mercadológica deve ser efetuada pelo profissional corretor de imóveis, pessoa física, regularmente inscrita em Conselho Regional de Corretores de Imóveis e com inscrição válida no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários.
Também é exigido que os profissionais da área de avaliação tenham um tempo mínimo de hora/aula. A exigência é do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), que emite um selo certificador que comprova a habilidade do profissional. O Creci, assim como o Secovi e o Sincil, realiza cursos e palestras voltados aos corretores de imóveis.
Agenda Secovi
  O Secovi-PR, regional de Londrina, como parte do Programa Excelência da Qualidade e Gestão Condominial (PEQC), realiza entre os meses de junho e julho um Curso para Síndicos. Os assuntos abordados serão: Legislação Trabalhista aplicada à Gestão de Condomínios - 21 de junho; Negociação e Resolução de Conflitos em Reuniões e Assembléias de Condomínios (parte I) - 28 de junho Aspectos Jurídicos e Legais na Administração de Condomínios - 19/07 e Negociação e Resolução de Conflitos em Reuniões e Assembléias de Condomínios (parte II) - 26 de julho. As palestras vão ser realizadas no Auditório da Associação Comercial e Industrial de Londrina (Acil), das 8 às 17 horas, e serão ministradas pelos mestres em administração, Carlos César Garcia Freitas e Carlos Eduardo Dalto. O advogado, Jackson Romeu Ariukundo, também será um palestrante.
  O objetivo é aprimorar o desempenho e sanar as eventuais dúvidas de síndicos, vice-síndicos, condôminos e profissionais afins. Mais informações pelo (43) 3356-2703.


Fala leitor...
Qual a importância do imóvel ser bem avaliado?

É fundamental que todo imóvel receba uma justa avaliação. Critérios, como localização, acessibilidade e serviços públicos, devem ser levados em conta, a fim de que o valor do bem seja apropriado. É isso que o cliente espera do profissional avaliador, que deve ter bom senso e ser habilitado para tal função.
Ana Paula Vieira Lotti Rossi, professora.

Todo imóvel deve ser bem avaliado e receber um valor adequado. É importante que não haja muita discrepância entre as imobiliárias, devendo os imóveis com características parecidas apresentarem preços semelhantes em diferentes empresas. Além disso, os profissionais devem ser habilitados e possuir conhecimentos técnicos.
Maria Cecília Ramos da Mota, aposentada.

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