A procura de um Imóvel?



Muitas pessoas buscam comprar ou alugar um imóvel. Talvez o momento seja esse. A terceira edição da Feira de Imóveis, que está acontecendo em Londrina desde o dia 09/05, oferece ótimas oportunidades. Afinal, as melhores construtoras e imobiliárias estão reunidas.
Mas, no momento de fechar um negócio, é preciso tomar alguns cuidados. Vale lembrar que pesquisa e planejamento são aspectos fundamentais no momento de comprar ou alugar um imóvel, seja novo ou usado. Os aspectos legais devem ser levados em conta. É preciso cuidado com as certidões.
Quem deseja comprar um imóvel novo, precisa checar a idoneidade da imobiliária ou construtora do empreendimento, descobrindo, por exemplo, se a obra está legalizada na Prefeitura e no cartório de registro de imóveis. Além disso, é fundamental saber se outros empreendimentos comercializados pelo mesmo grupo foram entregues no prazo combinado e conforme prometido.


Cuidados com o imóvel usado
No caso de um imóvel usado, o comprador deve verificar se há ações contra o proprietário e, se houver, procurar saber se a dívida compromete o bem. O comprador também deve solicitar uma Certidão Vintenária com negativa de ônus e alienação atualizada, que informa sobre as últimas duas décadas do imóvel, apontando se ele está hipotecado ou se faz parte de alguma herança. No caso de condomínio, é necessária também uma declaração negativa de débitos junto ao mesmo.
Uma outra dica é checar se existe débito relativo ao Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Exija ao proprietário que apresente uma certidão negativa de débito (CND) expedida pela prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel em questão.
Outro cuidado importante é saber se o imóvel está atrelado a financiamento por meio de agente financeiro e, em caso positivo, se há pendências e quais as condições de transferência do contrato.


Atenção no momento de alugar
No caso da locação, é interessante que locadores e locatários conheçam a Lei 8.245/91 que dispõe sobre as locações de imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes. Além disso, é indispensável a presença de contrato assinado pelas partes envolvidas, ou seja, pelo proprietário, inquilino e administradora, se houver. Esse contrato deve ser lido cuidadosamente.


Boa Fase
O mercado imobiliário de Londrina encontra-se em boa fase. Para se ter uma idéia, mais de 700 imóveis foram comercializados nos primeiros 100 dias de 2008 na cidade, que também se destaca como a terceira maior cidade do Sul do Brasil e está entre as dez mais verticalizadas do mundo.
As causas para o aquecimento do mercado são muitas. Pode-se citar a estabilização da economia, o maior acesso aos financiamentos e o fato da cidade ser um pólo universitário.



Feira de Imóveis
A terceira edição da Feira de Imóveis de Londrina está movimentando o Catuaí Shopping Center desde sexta-feira. Hoje é o último dia de Feira. O evento, patrocinado pela Caixa Econômica Federal, é uma promoção do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR), Sindicato dos Corretores de Imóveis de Londrina (Sincil), Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Paraná (Creci-PR) e do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Norte do Paraná (Sinduscon Norte PR).
Cerca de 30 expositores das melhores construtoras e imobiliárias estão reunidas, oferecendo boas oportunidades. Profissionais da Caixa fazem a simulação de financiamentos e desenvolvem palestras, a fim de sanar dúvidas e esclarecer sobre as principais linhas de crédito.
A coluna Seu Imóvel vai trazer mais detalhes da Feira no próximo domingo.

Agenda
O Secovi vai dar continuidade ao ''Curso Vip de Transações Imobiliárias'', que faz parte do Programa Excelência da Qualidade Imobiliária (PEQI). As palestras vão acontecer nos dias 14 e 15 de maio das 18h30 às 22h30 no Twin Business Towers (Av. Tiradentes 501). O assunto do módulo III será ''Vender mais com competência e criatividade'' e o módulo IV vai tratar de ''Marketing pessoal e de relacionamento como forma de fidelizar''. O palestrante será o professor Luiz Fernando Mazanek. O curso é voltado para empresários do ramo imobiliário, corretores de imóveis e profissionais que desejam aperfeiçoar seus conhecimentos em vendas e negociação de imóveis.

Como parte do Programa Excelência da Qualidade Condominial (PEQC), o Secovi organiza para o dia 31 de maio das 8h30 às 17 horas, no mini auditório da Acil (Rua Minas Gerais 297, 2º andar) um ''Curso para Síndicos''. O tema será ''Negociação e resolução de conflitos em reuniões e assembléias de condomínio''. O objetivo é aprimorar o desempenho das funções de síndicos, vice-síndicos, moradores de condomínios, administradoras, contabilistas e profissionais afins. As vagas são limitadas. Inscrições até o próximo dia 29.
Mais informações pelo (43) 3356-2703.

mockup