Despesas do condomínio

É impossível viver sem preocupar-se com contas para pagar. São muitas as cobranças no dia-a-dia. Em um condomínio não é diferente. Água, luz, gás, funcionários e manutenção são alguns dos gastos mensais de um edifício. Sem contar as eventualidades, como uma obra inesperada. Num condomínio, as despesas podem ser ordinárias ou extraordinárias.

Vale esclarecer que as ordinárias são as despesas relativas à limpeza, manutenção e conservação do condomínio, aos salários e encargos dos funcionários e de seguro da edificação. Essas despesas são de responsabilidade do morador da unidade, seja ele proprietário ou inquilino. Já as despesas extraordinárias, dentre outras, são as que se referem à obras, como pinturas, instalação de equipamento de segurança e lazer, decoração e constituição do fundo de reserva. Essas despesas cabem, exclusivamente, ao proprietário da unidade, e não ao inquilino.


Quem administra?
É indiscutível a importância do condomínio ser bem administrado. Mas, afinal, quem pode administrar? Existem duas opções: a administração feita pelos próprios condôminos (autogestão) ou por terceiros (administradora). Mas, independente de quem administra, é importante planejar as despesas, cumprir com as leis trabalhistas, previdenciárias, civis e com as normas de segurança. As despesas devem ser demonstradas aos condôminos por meio de um balancete contábil aprovado.

Se o condomínio optar por uma administradora, antes de definir a empresa, dentre muitas orientações, sugere-se pesquisar pelo menos três empresas, solicitando informações sobre sua sistemática de trabalho; solicitar uma lista de condomínios administrados pela empresa e checar a qualidade dos serviços prestados; verificar se a administradora mantém conta bancária exclusiva para cada condomínio ou se usa o dinheiro de um para pagar as contas de outros (sistema de conta única), o que impede um controle efetivo das aplicações e juros devidos. E por fim verificar se a empresa é filiada a algum órgão ou associação da classe.


Organização
É importante que o síndico organize-se, procurando pagar todas as contas dentro dos prazos estipulados. Os condôminos por sua vez, também necessitam de organização e consciência para, apesar das dificuldades, pagarem a taxa condominial em dia. O ato de não pagar a cota mensal afeta a manutenção e organização do edifício, além de fazer com que uns paguem pelos outros.

É prudente que o condomínio tenha um fundo de reservas, para cobrir despesas não previstas e que, muitas vezes, são urgentes e inadiáveis. A forma de arrecadação do fundo de reserva deve ser regulada pela convenção.

Viver em um condomínio seria muito mais agradável se as pessoas assumissem suas responsabilidades, cumprissem seus deveres e participassem com sugestões e críticas cabíveis. Para melhorar o convívio coletivo e a qualidade de vida, é importante que, síndicos, funcionários e condôminos, respeitem a convenção interna, ajam com bom senso e procurem colaborar com a administração do prédio, reduzindo gastos, através de pequenas atitudes.



Agenda Secovi
A primeira reunião do Pregão Imobiliário vai ser diferente. Vai acontecer amanhã, a partir das 18h30, na chácara do Diretor de Lançamentos Imobiliários, Osvaldo Santos Júnior (Rua Sebastião A. S. Callero, 175 - Jardim Montebelo).
No dia 29 de março vai começar mais um Curso para Porteiros. O curso prossegue nos dias 12,19 e 26 de abril, das 8h30 às 16 horas, com pausa para almoço. O evento será na Associação Comercial e Industrial de Londrina (ACIL) - Rua Minas Gerais 297, 1º andar. O conteúdo programático conta com assuntos como relacionamento interpessoal, ética no trabalho, marketing pessoal, segurança condominial, excelência no atendimento, segurança e defesa pessoal. Profissionais da Copel, Sanepar, Polícia Militar e Corpo de Bombeiros irão ministrar palestras. O curso também vai contar com aulas práticas.
Mais informações pelo (43) 3356-2703.



Fala Leitor...

Qual a importância de administrar bem suas despesas?

É extremamente importante controlar os gastos para não contrair dívidas. Todos deviam planejar as despesas dentro do orçamento previsto e não gastar além. Isso evita o pagamento de juros e deixa a vida mais tranquila, longe de cobranças e preocupações financeiras.
Andressa Sousa de Almeida, jornalista.


Para me sentir tranquila e segura. É preciso ter controle para gastar de acordo com as minhas possibilidades. Quando não administramos bem as despesas, há riscos de cobranças e processos que denigrem nosso nome e imagem perante a sociedade.
Juliana Gomes de Souza, professora.

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