Chame o Síndico
São muitas as responsabilidades do síndico. Pensar na coletividade, resolver situações de conflito, prestar contas, manter a ordem, limpeza e segurança no ambiente condominial, são algumas das preocupações do representante legal e direto do condomínio. Para ser síndico e resolver as eventualidades da melhor forma, é importante conhecer o Código Civil, apresentar noções básicas de administração, ser honesto e ter bom senso. Afinal, sempre que ocorre um problema no condomínio ou entre os moradores, a tendência é chamar o síndico. A tarefa exige tempo, dedicação e muito ''jogo de cintura''
Para evitar ''dores de cabeça'' e gastos desnecessários, dentre as muitas preocupações do síndico, encontra-se a necessidade de realizar manutenção periódica nos equipamentos. A coluna SEU IMÓVEL, busca orientar e facilitar o trabalho do síndico. Por isso, discute assuntos cotidianos do ambiente condominial. Essa semana vale à pena chamar a atenção para a necessidade da manutenção periódica de um dispositivo de transporte essencial na maioria dos edifícios: o elevador.


O Elevador
O elevador está em funcionamento 24 horas por dia, transportando bens e pessoas. A ausência de manutenção e o uso sem critério desta máquina automática pode acarretar grandes despesas e sérios acidentes. Por comprometer a segurança de todos os moradores aconselha-se que a manutenção preventiva do elevador seja realizada mensalmente. Cabe aos síndicos procurarem empresas especializadas para a vistoria. O síndico do Edifício Costa Dourada, Marcus Vinícius de Lima Pereira, contou que mensalmente a empresa do elevador, através de técnicos especializados, realiza a manutenção preventiva. ''Havendo necessidade eles trocam peças, óleo e cabo'', afirma.
Os moradores também devem colaborar para o bom funcionamento do elevador. Evitar apertar várias vezes o botão, pular dentro da cabine e ultrapassar o número máximo de pessoas são alguns cuidados que os condôminos devem ter. Um cuidado importante é evitar guardar objetos na casa de máquinas.

Quem realiza a manutenção?
O engenheiro e gerente da Unidade de Negócios do Paraná da ThyssenKrupp Elevadores, Luciano Barros, ressalta que utilizar o critério de menor preço para escolher a empresa conservadora pode ocasionar custos elevados a médio e longo prazo, além de não garantir segurança adequada.

No momento de optar pela empresa que vai realizar a manutenção preventiva do elevador, o engenheiro aconselha verificar:

- Se a empresa tem Certificado de registro junto à Prefeitura e alvará de localização e funcionamento;
- Se a empresa cumpre as exigências da legislação vigente sobre manutenção de elevadores e das Normas Técnicas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT);
- As instalações, equipamentos, estoque de peças, centro de treinamento e se a equipe técnica é compatível com a quantidade de elevadores sob sua responsabilidade;
- Se o responsável técnico é fiscalizado pelo Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA);
- Se a empresa atende 24 horas, tem peças originais de fábrica com certificado de origem e seguro de responsabilidade civil.

De acordo com Barros, no momento de realizar a manutenção do elevador, o responsável técnico deve observar uma série de itens relacionados ao conforto, segurança e ao bom funcionamento da máquina.


O elevador parou
Caso o elevador pare, porteiros e zeladores jamais devem exercer o trabalho de bombeiros e técnicos especializados. A empresa do elevador ou, em alguns casos, o Corpo de Bombeiros, devem ser contatados imediatamente. O elevador deve apresentar iluminação de emergência e interfone na cabine.



Fala Leitor...

Qual a importância de realizar a manutenção periódica no elevador?


Todo prédio com elevador tem a obrigatoriedade de contratar uma empresa para fazer a manutenção. O síndico tem a obrigação de verificar se os engenheiros responsáveis e a empresa possuem registro no CREA. Sempre deve ter um engenheiro responsável.
Verônica Riihmann Harbs, advogada.

A manutenção periódica do elevador garante segurança e tranquilidade aos condôminos. Para o serviço, o síndico deve solicitar empresas idôneas, com a presença de um responsável técnico, que realize a manutenção corretamente.
Laísa Bonini, professora.

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