Serviços Essenciais

Para que em 2008 a vida no condomínio seja tranquila e segura, alguns serviços devem ser realizados frequentemente. O síndico, a fim de evitar problemas, deve solicitar a manutenção do elevador, central de gás, pára-raio, parte hidráulica e elétrica, além de vistoriar a estrutura (sustentação) do edifício. O engenheiro civil Júlio Cotrim afirmou que esses serviços devem acontecer periodicamente, não devendo esperar aparecer o problema para resolvê-lo. ''É importante, além de econômico, que a manutenção seja preventiva e não corretiva'', observou.

O engenheiro chamou a atenção para a necessidade da presença de profissionais habilitados. Portanto, no momento de contratar uma empresa para a realização de reparos e atividades de manutenção, o síndico, que tem responsabilidade civil e criminal pelo condomínio, deve negociar somente com uma empresa cadastrada no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (Crea). Além de verificar o registro, também é fundamental exigir da empresa documentos que comprovem a execução do serviço, recibos e, se for o caso, notas fiscais.

Atenção Especial
Pelo fato de comprometerem a segurança de todos os moradores, o elevador, pára-raio e central de gás recebem atenção especial do Crea. A manutenção desses sistemas e equipamentos precisa ser acompanhada pela Anotação de Responsabilidade Técnica (ART's) - documento legal que indica que a manutenção foi realizada e identifica o profissional e a empresa que realizou. Esse documento deve ficar disponível para os fiscais do Crea e, caso não esteja, concede-se um prazo para regularização.

O síndico deve estar atento, pois a falta de manutenção do elevador e do pára-raio pode gerar multas para o condomínio. O elevador deve receber manutenção de uma empresa especializada por meio de um engenheiro mecânico responsável que assinará os laudos e a ART. Já o pára-raio pode ser mantido por técnicos habilitados, sendo responsabilidade de um engenheiro elétrico a assinatura da ART. No caso dos pára-raio o ideal é a emissão de um laudo técnico, que mostre a necessidade de manutenção ou substituição de componentes.

Precisa-se de responsável técnico
Alguns serviços que devem ser realizados no condomínio exigem a presença de responsável técnico e uma série de cuidados:
- Desinsetização, desratização e similares: a empresa contratada deve apresentar Alvará de Funcionamento emitido pelo Centro de Vigilância Sanitária da Secretária de Saúde do Estado. A aplicação dos produtos fica sob responsabilidade de técnicos (químico ou farmacêutico) e após a aplicação, a empresa tem a obrigação de entregar um Certificado de Garantia.
- Paisagismo: nos condomínios, principalmente nos verticais, o projeto é desenvolvido sobre a laje, sendo necessário cuidados especiais, como a escolha da espécie que vai compor o jardim e a impermeabilização das lajes. Por essas e outras razões, o paisagismo deve ser realizado por meio de uma empresa especializada.
- Impermeabilização: esse serviço, que dentre outras vantagens previne a umidade e as infiltrações, evita sérios problemas e garante o valor do imóvel, devendo ser realizado por profissionais habilitados.

Esses e muitos outros serviços, por questões de segurança, merecem atenção especial do síndico durante todo o ano. Como é o caso do sistema de prevenção de incêndio, portão elétrico, porta automática, cerca elétrica e afins, sistema de alarme, circuito de TV, poços artesiano e sistema de aquecimento de água central.

Responsabilidade
De acordo com o artigo 22 da Lei do Condomínio (4.591/64), compete ao síndico representar, ativa e passivamente, o condomínio, em juízo ou fora dele, e praticar os atos de defesa dos interesses comuns, nos limites das atribuições conferidas por esta lei ou pela convenção. Também segundo a lei, é função do síndico exercer a administração interna da edificação ou do conjunto de edificações, no que respeita à sua vigilância, moralidade e segurança, bem como aos serviços que interessam a todos os moradores.

Fala Leitor...

Qual a importância de realizar manutenção periódica em sistemas e equipamentos do condomínio?


''É muito importante, pois além de prevenir acidentes, a manutenção periódica colabora com a economia. Prevenir é mais barato do que corrigir. No meu condomínio acontece periodicamente a vistoria hidráulica, dos extintores, dentre outras''. Sandra Macchiverni Duran- moradora do Residencial Champagnat.


''A manutenção periódica proporciona segurança e tranquilidade aos condôminos, que podem ter a confiança de usarem os sistemas e equipamentos disponíveis sabendo que estão revisados''. Irley Nunes - moradora do Edifício Novo Inajá.

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