Avaliação de imóveis II
O último módulo do curso sobre Avaliação de Imóveis, do Programa Excelência de Qualidade Imobiliária (PEQI) do Secovi-PR, aconteceu no dia 30 de julho. Cerca de 60 profissionais estiveram presentes e tiveram a oportunidade de conhecer e discutir conceitos, métodos e cálculos de avaliação. ‘‘Achei o curso muito importante, pois pude agregar novos conhecimentos e aprender novos métodos’’, considerou Eros Pinheiro Junior da Imobiliária Dourada. Para Eros atualização profissional é um quesito indispensável nos dias de hoje.
  O palestrante, Rosalmir Moreira, mostrou a importância de realizar, no momento da avaliação, uma pesquisa de imóveis similares - que são aqueles com as mesmas características e valor do imóvel que se procura. ‘‘Aconselha-se pesquisar no mínimo cinco imóveis que, preferencialmente, estejam situados na mesma região.’’

Homogeneização da pesquisa
Na pesquisa de similares é muito difícil encontrar um imóvel exatamente igual ao que se está procurando no valor desejado. Para que a comparação seja factível, alguns ajustes são necessários, como a utilização de fatores que corrijam diferenças. Esses fatores são conhecidos como homogeneização, que amenizam, por meio de índices de ajustes, as diferenças encontradas, além de possibilitar um padrão confiável de comparação. Os fatores mais usuais que devem ser considerados são: profundidade, testada, topografia, esquina, forma, localização, forma de pagamento, atualização de valor e serviços públicos. Na ocasião detalhou-se estes fatores.
  Para definir o valor do imóvel, precisa-se realizar alguns cálculos e concluir. ‘‘Normalmente o valor do imóvel é o valor do metro quadrado, seja para terreno ou edificação, e é obtido pela média aritmética dos valores pesquisados e homogeneizados. Também utiliza-se inferência estatística’’, esclareceu Moreira. Segundo ele a conclusão deve ser feita considerando as razões que o fizeram adotar o método e a sistemática utilizada, sendo necessário indicar os fatores que levaram á valorização ou a desvalorização do imóvel.

Definições
Considerando a importância do profissional diferenciar determinados bens, o palestrante definiu lote como uma porção de terreno, com frente para vias públicas ou particulares, em condições de ser aproveitado, de imediato, para fins urbanos. Ele deve ser descrito e assegurado pelo título de propriedade. Já os bens imóveis foram definidos por terras, terrenos e as riquezas naturais, além das benfeitorias de qualquer espécie, inclusive os materiais e equipamentos que façam parte do prédio. Imóvel foi definido como um conjunto de todos os bens imóveis que compõe uma determinada propriedade.
Aconteceu
n O curso de Administração Condominial do Programa Qualidade Condominial (PQC), aconteceu nos dias 21, 28/07 e 04/08. Dividido em três módulos, o evento abordou assuntos como Liderança e Desenvolvimento Gerencial e Rotinas e Processos Administrativos.
n No último final de semana de julho aconteceu a 3ª Conferência Municipal das Cidades. Com o tema ‘‘Avançando na gestão democrática das cidades’’, discutiu-se questões relativas às demandas urbanas e rurais de Londrina, além das formas de buscar recursos e ampliar as receitas. O Secovi-PR foi representado por Rosalmir Moreira, dentre outras funções, diretor técnico da Companhia de Habitação de Londrina (Cohab).


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‘‘Foi muito bom. Acho importante para se fazer uma homogeneização das avaliações do mercado e saber qual imobiliária está atualizada e qual não está cumprindo bem esse papel, inclusive atrapalhando as Imobiliárias que cumprem as avaliações à risca, sempre informando o cliente o real valor do imóvel.’’
Eros Pinheiro Júnior,
Imobiliária Dourada

‘‘Gostei muito do curso, pois é sempre bom aprender coisas novas e reciclar a profissão. O assunto foi muito interessante, considerando que avaliamos diversos imóveis no cotidiano. Foi muito bom aprofundar e fixar este tema.’’
Márcio Cazalli Maranhão,
Imobiliária Casa Grande,
Cambé


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