Avaliação de imóveis
  O Secovi-PR, como parte do Programa Excelência da Qualidade Imobiliária (PEQI), está promovendo um curso sobre Avaliação de Imóveis. O evento, que foi dividido em três partes, já aconteceu nos dias 12 e 23 de julho. A terceira e última parte do curso será realizada no próximo dia 30. Vários profissionais e empresários das áreas de locação, administração e comercialização de imóveis estão marcando presença no evento.
  O palestrante, Rosalmir Moreira - dentre outras funções engenheiro civil e corretor de imóveis - abordou os elementos básicos utilizados em avaliações de imóveis urbanos. Moreira ressaltou que a boa avaliação de um imóvel depende, além das ferramentas e critérios apresentados, do bom senso do profissional.

Importantes conceitos
  Na primeira parte do curso definiu-se avaliação como uma arte de estimar valores de propriedades específicas, em que o conhecimento técnico e o bom julgamento do profissional são condições essenciais. Também conceituou-se valor que, de acordo com o Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia (Ibape), é uma qualidade inerente à um bem, que representa a importância para sua aquisição ou posse. O Ibape mostra que preço é a quantidade de dinheiro que se efetua em uma transação ou transferência de domínio de um bem ou de um direito.
  Discutiu-se a respeito do preço de mercado, que é o montante realmente pago pela propriedade numa transação particular. ‘‘O valor de mercado significa o quanto a propriedade realmente vale, enquanto o preço de mercado expressa a quantia pela qual ela, efetivamente, foi vendida’’, esclareceu Moreira.

Métodos
  Um imóvel pode ser avaliado para diversas finalidades - visando compra, venda e locação, para compor capital de uma empresa, para planta genérica de valores de terrenos urbanos para Prefeituras, para garantia bancária, dentre outras. Os participantes do curso conheceram os métodos de avaliação:
- Comparativo: O valor do imóvel, ou de suas partes constitutivas, é obtido através da comparação de dados de mercado relativos a outros imóveis de características similares.
- De custos: O valor das benfeitorias resulta de orçamento sumário ou detalhado ou da composição de custos de outras iguais às que são objeto da avaliação (custo de reprodução) ou equivalente (custo de reposição).
- De rendas: O valor do imóvel, ou suas partes constitutivas, é obtido pela capitalização de sua renda líquida, real ou prevista.
- Involutivo: Considera a receita provável da comercialização das unidades hipotéticas com base em preços obtidos em pesquisas; considera todas as despesas inerentes à transformação do terreno no empreendimento projetado; prevê, dentre diversos fatores, margem de lucro liquido ao empreendedor e despesas de comercialização.
- Residual: O valor é obtido através da subtração do valor das benfeitorias ou resulta da subtração do valor total do terreno. Deverá ser subtraída quando for o caso, a parcela relativa às benfeitorias existentes.

Técnica
  Moreira apresentou e discutiu a técnica básica aplicada no momento da avaliação. Primeiramente deve-se identificar corretamente o imóvel, detalhando-o o máximo possível por meio de uma vistoria. Deve-se estabelecer a finalidade da avaliação, realizar uma pesquisa de imóveis similares para estabelecer o padrão de comparação, homogeneizar a pesquisa e calcular para concluir.
  Na vistoria deve-se observar a localização, implantação, topografia, tipo de solo, acessibilidade, serviços públicos tipo de construção e número de pavimentos. Também é importante notar o tipo de fundações, de estrutura e de acabamento, bem como da qualidade de execução, a idade e o estado de conservação.

Aconteceu
  O curso de Administração Condominial do Programa Qualidade Condominial (PQC), aconteceu nos dias 21 e 28/07. Dividido em dois módulos, o evento abordou assuntos como Liderança e Desenvolvimento Gerencial e Rotinas e Processos Administrativos.

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