Manutenção
  Na semana passada a coluna Seu Imóvel chamou a atenção para a importância da realização de manutenções técnicas periódicas nos condomínios. Mostrou que a manutenção, quando executada de forma preventiva, evita acidentes e gastos dispensáveis.
  O pára-raios é um dos diversos itens que merecem atenção especial dos síndicos. Eles devem ser muito bem instalados e vistoriados periodicamente, considerando os grandes danos que a incidência de descargas elétricas, os raios, podem causar.
  As edificações mais altas, como os prédios, têm maior possibilidade de serem atingidas por uma descarga. O engenheiro eletricista, Luiz Carlos Muraska, ressaltou a necessidade da instalação de pára-raios nos prédios e imóveis acima de um andar. ‘‘Não há grande incidência em regiões mais baixas, com outras edificações ao redor, mas, mesmo protegidos, nenhum imóvel está complemente livre de receber uma descarga elétrica’’.

Pára-raios
  Para instalar um pára-raios deve-se procurar um profissional habilitado pelo Conselho Regional de Engenharia, Agronomia e Arquitetura (Crea). ‘‘O projeto tem que ser muito bem elaborado, calculado e dimensionado conforme estabelece a legislação sobre proteção a descargas atmosféricas. A sua execução deve seguir as normas rigorosamente’’, afirmou Muraska.
  A manutenção também deve ser feita por profissionais habilitados pelo Crea. Muraska afirmou que, por norma, a vistoria deve realizada no mínimo uma vez por ano. Engenheiros (contratados) e síndicos (contratantes), após a vistoria, devem subscrever o documento de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART). Este documento deve ficar disponível para os fiscais do Crea, que realizam visitas nos condomínios, exigindo, além do documento, um engenheiro responsável pelo sistema de proteção.
  ‘‘O síndico deve exigir a presença de um profissional responsável, não só para firmar a ART, mas para vistoriar e apresentar um diagnóstico das condições em que se encontra cada sistema, apontando as correções e manutenção necessária’’, considerou Muraska. Na ausência do documento e de um profissional habilitado, o síndico pode ser notificado e o condomínio multado.

O que vistoriar?
  No momento da vistoria o engenheiro deve:
  - Medir o aterramento, observando se a resistência da terra é a recomendada.
  - Verificar todas as conexões do cabo e, detectando algum desgaste, deve-se refazer e/ou substituir as conexões.
  - Se as pontas metálicas do pára-raios estiver com algum desgaste conseqüente de descarga de raio, deverá ser substituída.

Os mais usados
  Os pára-raios mais comuns são o de Franklin e a Gaiola de Faraday, que pode ser considerado o mais eficiente. O tipo radioativo é proibido em todo o mundo e, caso ainda exista, deve ser substituído. ‘‘Pode-se usar o método de Franklin com a gaiola de Faraday, dependendo da opção adotada pelo engenheiro projetista, que é o responsável pelo projeto e/ou execução’’, falou Muraska.


Fala leitor...

Como é realizada a manutenção do pára-raios em seu condomínio?

‘‘A manutenção é realizada anualmente, sempre no mês de maio, pela empresa responsável, que é especializada e credenciada junto ao Crea. Os engenheiros vistoriam a antena, sua capacidade de abrangência e o cabo.’’
Jurandir Bussulo, síndico do Condomínio Malvina Pedriali

‘‘As manutenções técnicas são realizadas periodicamente. No caso do pára-raios a vistoria acontece uma vez por ano, através de profissionais habilitados, que avaliam e apontam as correções necessárias.’’
Wagner Ribeiro de Castro Bonini, síndico do Edifício Henrique Lopes

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