Responsabilidades
Prestar contas, manter a ordem, disciplina, segurança e limpeza do edifício são algumas responsabilidades de um síndico. Pensando no bem estar dos condôminos o síndico também deve realizar a manutenção predial, para vistoriar, dentre outros itens, a estrutura (sustentação), a parte hidráulica e elétrica do edifício. Esta manutenção deve acontecer periodicamente, não devendo esperar aparecer um problema para resolve-lo. Tal atitude pode evitar acidentes e problemas futuros. ‘‘É importante, além de econômico, que a manutenção seja preventiva e não corretiva’’, alertou o engenheiro civil Júlio Cotrim.
  No que diz respeito a estrutura predial, o engenheiro chama a atenção para a necessidade da presença de um profissional habilitado, tanto no momento da manutenção como no momento da construção. ‘‘Deve-se contratar um profissional que tenha boas referências e que seja registrado no Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA)’’, falou Cotrim.

O que vistoriar?
  Para o engenheiro, no momento de vistoriar um edifício, é importante saber se já houve problemas relacionados a estrutura, além de observar se existe:
- Rachaduras
- Fissuras na laje
- Descolamento do reboco
- Piso estufado ou abrindo
- Portas e/ou janelas emperradas (sinal que a estrutura se movimentou).
  Moradores, síndicos e funcionários devem estar atentos a esses sinais e, se detectado algum problema, é necessário uma vistoria urgente. Apesar de ser uma responsabilidade e uma atribuição legal do síndico (Lei do Condomínio, artigo 22), a manutenção do prédio deve ser uma preocupação de todos.

Principais Causas
Os acidentes decorrentes da estrutura interna podem ser ocasionados por:
- Deficiências e alterações no projeto
- Falta de gerenciamento da execução
- Má qualidade dos materiais
- Deterioração natural das partes da edificação por má conservação ou pelo esgotamento de sua vida útil.

Aspectos Legais
  De acordo com a Lei do Condomínio, é necessário fazer seguro da edificação, abrangendo todas as unidades autônomas e partes comuns, contra incêndio ou outro sinistro que cause destruição no todo ou em parte (lei 4501/64, art. 13). A construtora é responsável, durante cinco anos, pela solidez e segurança da construção (Código Civil, art. 1.245), prescrevendo em vinte anos o prazo para os prejudicados buscarem na Justiça a reparação dos danos.

Nova diretoria
  A nova diretoria do Secovi-PR, gestão 2007-2010 tomou posse dia 2 de março em Curitiba. O atual presidente, Márcio Strini, transmitiu o cargo a Luiz Carlos Borges da Silva que, por sua vez, empossou vices-presidente, diretores e conselheiros da entidade. Em Londrina a posse acontecerá dia 15 de março. Na ocasião o delegado, Jorge Zeve Coimbra Neto, assumirá a nova gestão em Londrina.


Fala leitor...

Qual a importância de realizar a manutenção predial?

‘‘É muito importante a manutenção predial do edifício, pois isto garante a segurança dos condôminos. É de grande importância a substituição da fiação elétrica, da hidráulica e dos condutores de gás.’’
Tobias P. F. da Rosa, gestor de logística integrado

‘‘A manutenção serve para evitar colapsos existentes no edifício. Todos os prédios devem ter têm diversos cuidados com os itens internos. Todas as estruturas, encanamentos, cabos elétricos e fiações precisam ser monitorados regularmente.’’
Manuel T. Sousa de Almeida, engenheiro civil

Secovi - Sindicato da Habitação e Condomínios
Rua Minas Gerais, 297 - 13º andar - Sl. 133/134 - Londrina - PR
CEP 86010-905
(43) 3356 2703 - [email protected]

mockup