Financiando imóveis
  Modalidades de financiamento, valores das taxas de juros e pré-requisitos para aprovação de cadastros. Essas são as dúvidas mais comuns das pessoas que pretendem adquirir, construir ou reformar um imóvel residencial, através do financiamento. Com o intuito de sanar as dúvidas e informar os associados, o Secovi-PR, em parceria com a Caixa Econômica Federal, promoveu a palestra ‘‘Financiando Imóveis’’, que foi ministrada pelo gerente da agência da Caixa de Apucarana, Leoniz Silva Pires.
  Seja com a utilização de recursos do FGTS ou com uma das linhas de crédito disponíveis, através da Caixa é possível tornar real o sonho da casa própria, bem como construir ou reformar um imóvel.
  Uma opção é a carta de crédito individual que tem recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e é vinculada ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Para realizar o financiamento através dessa linha de crédito, é necessário possuir idoneidade cadastral, capacidade civil e maioridade; ser brasileiro nato ou naturalizado e não ser detentor de financiamento ativo nas condições do SFH, em qualquer parte do país. Também não pode ser proprietário, cessionário ou promitente comprador de outro imóvel residencial urbano ou rural situado no atual local de domicílio nem onde pretende fixá-lo, além de não ter recebido, a partir de 01/05/2005, desconto concedido pelo FGTS na concessão de financiamento habitacional.

Crédito Individual modalidades, limites e juros
  As modalidades do crédito individual são aquisição de imóvel residencial novo ou usado e construção em terreno próprio ou aquisição de terreno e construção de imóvel residencial. Aquisição de material de construção e conclusão, ampliação e/ou melhoria de imóvel residencial, também são modalidades dessa linha de crédito.
  Os limites de financiamento variam em função da renda e da avaliação do imóvel de acordo com a modalidade. A taxa de juros varia de acordo com a renda familiar: em rendas de até R$ 1.750,00, o juro é de 6% ao ano, entre R$ 1.750,01 a R$ 3.900,00, o juro é de 8,16% a. a., e para rendas de 3.900,01 a R$ 4.900,00 é cobrado 10,16% a.a. A parcela de juros é recalculada mensalmente em função do saldo devedor atualizado, taxa de juros, prazo remanescente e sistema de amortização, que é o que define a forma de cálculo da prestação.

Mais linhas de crédito
  Uma outra opção para quem pretende financiar um imóvel é utilizar o Conselho Curador do FGTS (CCFGTS). Os beneficiários são famílias com renda bruta mensal de até R$ 1.750,00. É concedido um desconto para fins de complementação da capacidade de pagamento do beneficiário limitado a R$ 14.000,00 de acordo com o município de localização do imóvel. Os pré-requisitos para a realização do CCFGTS é não deter, em qualquer parte do país, outro financiamento nas condições do SFH e não ser proprietário, promitente comprador ou titular de direito de aquisição de imóvel residencial no atual local de domicílio nem onde pretende fixá-lo. As modalidades são aquisição de imóvel novo e de terreno e construção ou construção em terreno próprio.

Opções e facilidades
  A Caixa oferece também uma linha de crédito imobiliário, com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), vinculada ao SFH. A linha é destinada a concessão de financiamento diretamente ao beneficiário final: a pessoa física. Para tanto é necessário ser cliente da Caixa, possuir idoneidade cadastral, capacidade de pagamento, ser brasileiro nato ou naturalizado e ter capacidade civil, maioridade ou emancipação. Caso estrangeiro, deve ser detentor de visto permanente.
  As modalidades da linha SBPE são aquisição de imóvel residencial urbano novo/usado, de terreno e construção residencial urbano e construção de imóvel residencial em terreno próprio urbano.
  Existe também a linha, com recursos da Caixa, vinculada ao Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), que é destinada a pessoas físicas com qualquer renda, não tendo limite de valor de avaliação ou de venda e compra. As modalidades são aquisição de imóvel novo ou usado residencial ou comercial, construção em terreno próprio ou aquisição de terreno e construção de imóvel residencial ou comercial, aquisição de lote urbanizado residencial ou comercial e reforma e/ou ampliação em imóvel residencial ou comercial.
Mais informações pelo site www.caixa.gov.br

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