Ser Síndico

Ser síndico não é tarefa fácil, mas com ''jogo de cintura'', noções básicas de administração, boa convivência e conhecimento do Código Civil, a tarefa pode ser mais simples do que parece. Sendo o síndico o representante dos moradores e responsável direto do condomínio, é importante pensar na coletividade, preocupando-se em manter a ordem, disciplina, segurança e limpeza do edifício. Sempre que ocorre uma eventualidade no condomínio, a tendência é chamar o síndico, que deverá resolver a situação respeitando o Regimento Interno e as decisões tomadas em assembléia.



Quem pode ser síndico?

Para tornar-se representante do condomínio, antes de mais nada, a pessoa deve ser proprietária e não inquilina. Poucos condomínios determinam o síndico através de um sistema de rodízio. Já a maioria, elegem quem se candidata previamente ao cargo.

O advogado Danilo Serra Gonçalves, explica que se não houver candidatos à função, os condôminos poderão optar por uma administradora. E havendo somente um candidato, desde que aceito pela maioria dos moradores, este poderá assumir ao cargo.

Os síndicos são eleitos em assembléias com mais de 2/3 dos votos. É importante eleger também um subsíndico, que na ausência ou impedimento do representante direto, responderá pelo condomínio.

Síndico e subsíndico podem exercer a função por no máximo dois anos, podendo ser reeleitos em nova assembléia. Estes, se praticarem irregularidades, não prestarem contas ou não administrarem convenientemente o condomínio, poderão ser destituídos em assembléia pelo voto da maioria absoluta dos membros.



Sou síndico. E agora?

É importante que o síndico, para exercer melhor sua função, conheça seus direitos e deveres, agindo sempre com amparo do Código Civil ou da Convenção do edifício. ''Os direitos do síndico devem ser determinados e tratados com respeito pela Convenção e pelos demais condôminos'', afirmou o advogado Gonçalves.

Alguns síndicos, durante o mandato são remunerados e outros são insentos da contribuição da parcela condominial. De acordo com o artigo 1348 do Código Civil, compete ao síndico algumas obrigações,como:

- Representar, ativa e passivamente o condomínio, praticando em juízo ou fora dele, os atos necessários à defesa dos interesses comuns;

- Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;

- Elaborar o orçamento da receita e da despesa relativa a cada ano;

- Cobrar dos condôminos as suas contribuições, bem como impor e cobrar as multas devidas;

- Prestar contas à Assembléia anualmente e quando exigidas.



Desafios

O síndico enfrenta muitos desafios no seu cotidiano, necessitando, muitas vezes, de paciência, diálogo e segurança para tomar decisões. Para Arthur Harbs, síndico do edifício Palace Center, o principal desafio enfrentado atualmente é a inadimplência. ''É difícil, devido a vários motivos, manter as taxas condominiais em dia''.

Para ele, o síndico atua como mediador e deve tentar estabelecer a paz entre os condôminos. Deve ainda fazer jus à confiança que lhe foi depositada pelos moradores. ''Deve trabalhar com seriedade, honestidade e competência''.


FALA LEITOR

Um bom síndico deve...


''Ter um bom relacionamento com os demais moradores, administrar com responsabilidade e estar sempre atento as necessidades básicas do condomínio. Além de ser transparente em relação ao orçamento e relatar aos moradores todas as obras que estão sendo realizadas no condomínio.''


''Ser comprometido com suas obrigações e responsável por eventuais problemas que venham a ocorrer no condomínio. Mas, acima de tudo, o síndico tem que ser honesto e prestar contas dos orçamentos.''

Tangliane Teixeira Ribeiro, moradora do Residencial San Pablo



Agenda Secovi-PR

- Reunião do Pregão Imobiliário nesta segunda segunda-feira, dia 10, às 18h30min no Secovi;

- Acontecerá entre os dias 24 e 28 de agosto um curso voltado para os porteiros. Os assuntos abordados por profissionais qualificados serão: Atendimento eficaz, ética, disciplina, cuidados pessoais, elevador, central de gás, identificação de pessoas e veículos, limpeza e conservação , coleta seletiva e relacionamento interpessoal. Também será falado sobre segurança, combate à incêndio, primeiro socorros, eletricidade e saneamento. O curso acontecerá na Rua Minas Gerais, 297, 13º andar. Maiores informações pelo telefone 3356-27-03. Fique atento também aos cursos que o Secovi-PR oferece aos síndicos, proporcionando aperfeiçoamento, troca de experiências e idéias.


Secovi- Sindicato da Habitação e Condomínio, Rua Minas Gerais, 297, 13º andar, salas 133/134, Londrina - PR, CEP 86010-905, tel. 43/3356-2703. E-mail: [email protected]

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