Há novidades também nas relações entre bancos e empresários da construção civil. Com contratos cada vez mais rígidos e detalhados, que exigem a comprovação da idoneidade financeira da construtora, capacidade de construção e qualidade da obra, os grandes bancos financiadores ajudam também a garantir o dinheiro investido na compra do imóvel.
‘‘Para evitar riscos, alguns bancos hoje estão fornecendo o financiamento e assumindo o controle da obra’’, comenta o empresário londrinense, Roberto Melquíades, diretor da área de incorporações da Construtora Plaenge. ‘‘Isto significa que, anexado ao processo de financiamento da obra, realizado pelo banco para a construtora, está também a segurança do futuro comprador. Os bancos estão seletivos, só emprestam para quem tem capacidade de construir e operacionalizar suas vendas. É bom para as incorporadoras, porque ao conseguir um financiamento está adquirindo o aval de competência. É ótimo para o comprador, porque ao escolher um imóvel ainda na planta, mas de um edifício já financiado, sabe que este será entregue, será concluído.’’
Melquíades explica que apesar do banco não assumir a responsabilidade de entrega ou qualidade da obra (estes são itens para as seguradoras), os atuais empréstimos estão vinculando o pagamento da chamada poupança ao contrato entre partes. Ou seja, o montante mensal que o comprador do apartamento pagaria direto para a construtora antes da entrega das chaves e do financiamento com o agente, agora é pago em bloqueto, direto no banco e abatido do saldo devedor da construtora.
‘‘Antes, o banco não tomava conhecimento das vendas realizadas e alguns recentes exemplos mostraram a importância do correto gerenciamento/manipulação do dinheiro. Hoje, o banco seleciona detalhadamente para quem vai emprestar, controla mensalmente a construtora, através da planilha de vendas e organograma de obras, e acaba por garantir também um bom negócio para o comprador. Este último, tem a certeza que está e para quem está pagando - seu dinheiro não será remanejado para outra obra - e, com isso, a segurança que terá o imóvel adquirido’’, completa o diretor.

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