Residencial - No caso de imóvel residencial, as normas são diferentes: se o contrato for feito por 30 meses ou mais, o proprietário terá assegurado o direito de utilizar a denúncia vazia (retomada do imóvel sem apresentação de motivos, após o período de vigência contratual); se o prazo for inferior a 30 meses, a denúncia vazia só poderá ser usada após 60 meses.
Como muitos inquilinos de imóveis residenciais atualmente não têm interesse em ficar preso à locação por um prazo de 30 meses, a saída encontrada pelas imobiliárias tem sido a de dar ao inquilino o direito de sair do imóvel depois de um determinado período, normalmente de um ano, com a dispensa da multa em geral exigida por não cumprir o prazo contratual.

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