A estabilidade da moeda, o desenvolvimento da informática, globalização e a terceirização de serviços são alguns dos principais fatores que contribuem diretamente para o reaquecimento do setor de edifícios comerciais em todo o País. Atualmente são 17 milhões de metros quadrados de escritórios construídos no Brasil. Só a cidade de São Paulo concentra quase 30% deste mercado - 6 milhões de metros quadrados.
O surgimento de novos centros comerciais e ou prestadores de serviços, principalmente na região sul, em função do Mercosul e da reinstalação de grandes indústrias no interior do País; a abertura de mercado, que incorporou a informática no dia-a-dia das empresas, e a onda de terceirização (fala-se já em quarteirização de serviços), que criou elevada demanda por salas e pequenos conjuntos comerciais, traduz um novo conceito para o mercado de escritórios, que vive um momento extremamente promissor.
Conceituação Segundo construtores e especialistas do setor, o escritório ganhou uma nova conceituação. Os projetos, hoje, são uma resposta aos anseios sociais, empresariais e pessoais, tendo em vista as tecnologias de ponta que têm acompanhado sua evolução.
Os materiais de construção utilizados, como os vidros reflexivos, por exemplo, tiveram uma participação importantíssima nas mudanças estéticas e de conforto térmico dos edifícios de escritório. Ao mesmo tempo, a técnica construtiva também tem contribuído para enormes mudanças. Um exemplo disso são as estruturas protendidas, que permitem soluções que até há algum tempo eram proibitivas - amplitude e interligação de espaços conforme conveniência e funcionalidade dos serviços. Edifícios com andares amplos, que têm planta livre e permitem, se for o caso, a não subdivisão de conjuntos.
Mas o que vem marcando significativamente as mudanças no processo de projetar é a utilização do software CAD. A ferramenta interativa utilizada na criação e desenvolvimento do projeto possibilita contato direto com a obra pronta. Esta simulação da realidade permite aos arquitetos chegarem a um aprimoramento estético da obra.
A construção de edifícios de escritórios, portanto, está sendo estabelecida em três pontos básicos: localização (a diversificação de áreas, novos nichos fora do anel central), programa arquitetônico e projeto (edifícios inteligentes). As pesquisas mostram que, além do maior tempo dedicado ao trabalho - e aí surge também a necessidade de ambientes agradáveis - o mercado de vendas e locação também enumera diferenciais. Notadamente, os edifícios que vão além do convencional têm seu valor de locação elevado e alugam mais rápido. Está provado que áreas que se limitam ao apenas ‘‘correto’’, disputam colocação com seus iguais em um mercado já muito competitivo. E também a busca mais intensa de novos investidores, que projetam, na compra de modernos escritórios, uma provisão para o futuro. Uma fonte segura para o investidor.
Automação Outro atributo indispensável nos escritórios atuais, detectado pelo próprio mercado construtor, é estar preparado para receber toda a tecnologia imprescindível para o funcionamento de uma empresa, da pequena à grande. O já conhecido ‘‘edifício inteligente’’.
O principal da automação predial é controlar vários processos, como ar condicionado (uma central com comandos de uso individualizados, setorizados), iluminação e equipamentos de produção e segurança, desempenhando um papel semelhante ao realizado por sistemas construtivos, deste tipo, na área industrial.
Um estudo, realizado pela empresa paulista Intelis Sistema de Automação e Segurança, mostra que, no ano 2000, cerca de 40% das novas edificações, de todos os portes, terão integração total de sistemas. Isto porque, entre as vantagens da automação, está também a redução nos gastos de energia - uma economia que pode chegar a 50%. Ao mesmo tempo a automação torna mais simples e eficaz o gerenciamento do edifício, diminuindo em 30% a mão-de-obra necessária para sua manutenção. Pesquisa, da mesma empresa, demonstrou ainda que condições ideais de temperatura, iluminação e segurança, permitem aumentar em até 10% a produtividade.

mockup