Este ano começou aquecido para o mercado imobiliário em Curitiba e Londrina. Segundo levantamento realizado pelo Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), o índice médio de locação sobre oferta em Curitiba, em fevereiro, foi de 15,86%. Resultado acima das expectativas do setor. A maior procura foi por imóveis de dois dormitórios. Já em Londrina, a procura de imóveis para locação obteve aumento expressivo, impulsionada pelos estudantes de fora da cidade.
Para Luiz Valdir Nardelli, vice-presidente de admisnistração de imóveis do Sindicato de Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-Pr), a sazonalidade é típica deste período. ''Tivemos neste último mês uma grande procura por imóveis menores, o que vem atender à procura de estudantes e profissionais que chegaram a Curitiba para estudar e trabalhar'', explica. No entanto, dados levantados pelo Secovi apontam que não foi somente em fevereiro que a procura apresentou alta.
Houve também um aumento na variação do preço de oferta para a locação de imóveis residenciais de Curitiba. Em fevereiro, a variação média de locação foi de 1,44%, enquanto o acumulado nos últimos 12 meses foi de 6,26%. Imóveis comerciais, porém, apresentaram variação de 9,04% no mesmo período. ''Os dados do último ano refletem a estabilidade nos valores locatícios. Já quanto ao valor de venda do imóvel, a tendência ainda é de valorização'', diz Nardelli.
A Admistradora de Imóveis Gonzaga, obteve um crescimento de 35%, ou seja, 19,2% superior à média do mercado. Segundo o diretor Roberto Gonzaga, esse impulso no mercado se deu por vários motivos, sendo que o principal se deve a nova Lei do Inquilinato. ''A legislação beneficiou a todos os envolvidos no processo, desde os locatários, proprietários com ações de despejo e fiadores'', avalia.
Além das alterações na legislação, o mercado de locações costuma apresentar um crescimento natural no primeiro trimestre. ''A soma desses fatores explica o bom resultado do setor nesse início de ano. Não podemos esquecer também que o Brasil apresenta um defict habitacional de 8 milhões de moradias, o que aumenta ainda mais a demanda'', afirma o diretor.
Investimentos
Motivada pelas mudanças na Lei do Inquilinato, Ivanir Riedi retirou um dos seus imóveis antes colocado a venda e reformou para locação. ''Tinha muitos problemas antes da nova lei, hoje é mais fácil retirar o inquilino'', afirma. Ela, que atua como procuradora de imóveis, administra cerca de 40. ''Investimento para locação é um bom negócio pela valorização e também pela renda gerada pelo aluguel. O imóvel ninguém pode te roubar, é só ir mantendo'', afirma.
O estudante da Faculdade de Belas Artes do Paraná, Anton Adolar Pohl é um dos muitos que locaram apartamentos em fevereiro. Pohl acredita ter levado sorte na hora de encontrar um imóvel. ''Procurei um pouquinho. As opções eram muitas, porém poucas estavam dentro do que procurava'', afirma. Segundo ele, a quitinete locada ficou um pouco acima do esperado, mesmo assim ainda cabe no orçamento estipulado por seu pai.
Londrina
Em Londrina, a Imobiliária Santamérica locou quase todos os imóveis então disponíveis. Segundo a gerente de locações, Márcia Vilharquide, a procura nessas últimas semanas chegou a cinco para um, ou seja, cinco interessados para cada imóvel. ''São apartamentos e residências de um a três quartos, com alugel até R$ 1 mil, situados na região central'', afirma.
Situação semelhante foi citada pela Imobiliária Delalibera, segundo comenta o gerente administrativo, Carlos Henrique Viotti Delalibera. ''Na época do carnaval, estávamos com alguns imóveis centrais na faixa de R$ 700, com três quartos e locamos todos para os estudantes. Muitos deles foram ocupados imediatamente após a saída do inquilino anterior.''
O gerente da imobiliária Veneza e diretor do Secovi-PR, Marcello Scandelae, apontou janeiro como um mês recorde no setor de locações, com índice de 65% no Índice de Velocidade de Locações (IVL), superior 13% ao porcentual do mesmo período no ano passado. ''O momento é muito favorável, fruto da melhoria da renda da população, inclusive da classe C, e do otimismo em relação a Londrina.''
Segundo estudo do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial (Inpespar), Londrina apresentou índice de 1,09% na variação dos preços dos aluguéis no mês de janeiro. Em fevereiro, esse índice caiu 1,78%. Nos últimos 12 meses, as locações da cidade tiveram crescimento acumulado de 9,04%.

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