Na construção de um edifício, vários aspectos devem ser considerados: os padrões urbanísticos, a localização, a quantidade de pavimentos e unidades, a estética do empreendimento, sua funcionalidade, o orçamento, a forma de administração, entre outros. Tais decisões podem ficar sob responsabilidade exclusiva das incorporadoras, ou, contarem com a participação dos clientes. Isso é o que diferencia os sistemas de preço fechado e de preço de custo.
  Por meio do sistema de condomínio (a preço de custo), um grupo de pessoas (condôminos) contrata uma construtora para a administração e execução de determinada obra. A empresa, por sua vez, projeta o valor das unidades a preço de custo, com base em um rigoroso e detalhado orçamento.
  ‘‘É como se esse grupo formasse uma sociedade para custear o empreendimento ao longo de sua construção. Com essa forma de administração, é possível reduzir o custo da obra e otimizar o retorno dos investidores’’, afirma o engenheiro civil Ricardo Yamaguti, da Vectra Construtora, que coordena obras nesse sistema há mais de dez anos. Essa redução do orçamento é possível em virtude de diferenças tributárias e devido à fixação da taxa de administração a ser recebida pela construtora.
  Segundo Yamaguti, esse sistema ainda apresenta outra vantagem para os investidores: os condôminos podem participar de várias etapas do desenvolvimento do projeto, emitindo sugestões e fiscalizando a utilização dos recursos na obra. A construtora realiza obras tanto no sistema de preço de custo quanto no de preço fechado. ‘‘Você fica mais por dentro do quanto está sendo gasto nas etapas da construção desde o início até o final’’, relata o comerciante Flávio Donabel Jr., que comprou duas salas no edifício comercial Palhano Premium, da Vectra.
  A construtora optou pelo sistema de condomínio para viabilizar a obra de alto padrão. Outro edifício comercial sob o mesmo sistema - o Palhano Square Garden - já está sendo preparado pela construtora. ‘‘Os empreendimentos construídos em condomínio têm grande potencial de valorização e o cliente pode adquirir uma sala comercial de alto padrão a um preço mais acessível’’, ressalta o coordenador de vendas da Vectra, Cléber de Souza.

Preço fechado
  A facilidade de crédito disponível no mercado, que permite prestações mais baixas e prazos de obra mais curtos, é o que vem aquecendo as vendas de imóveis, impulsionadas pelo sistema de preço fechado. Neste sistema, o consumidor tem conhecimento prévio do valor total do negócio que está comprando e das prestações a serem pagas.
  A estabilidade econômica e a oferta de crédito favorecem a venda do imóvel pelo sistema de preço fechado, em que a garantia de entrega do imóvel em um prazo determinado é considerada outra vantagem. ‘‘Assim, o cliente pode planejar a data do casamento, o ano letivo dos filhos e o orçamento familiar’’, ressalta Sílvio Muraguchi, diretor de incorporação da A.Yoshii Engenharia.
  Essa é a vantagem considerada pela empresária Karina Schnaid, que comprou um imóvel no Maison Villa Lobos, empreendimento residencial da A. Yoshii Engenharia, para morar com a família. ‘‘Em cima disso a gente consegue se programar melhor. A programação financeira nos foi repassada desde o começo.’’
  O risco por eventual alta de preços nos insumos ou de mão de obra nesse sistema é assumido pela incorporadora, assim como acidentes de trabalho, passivos trabalhistas, riscos de engenharia e a responsabilidade civil perante terceiros. Para o cliente investidor, o sistema de preço fechado é interessante em função do tempo de retorno da aplicação. ‘‘Se o investidor fizer a conta do juro do seu capital investido, que já está embutido no preço fechado, verá que é um valor significativo’’, aponta Muraguchi.COMPRA DO IMÓVEL

Saiba as diferenças entre os sistemas de preço de custo e de preço fechado para a compra do seu imóvel:
Preço fechado:
3 O cliente sabe desde o início quanto vai custar;
3 O prazo é definido;
3 O ritmo da obra não depende da capacidade do grupo;
3 Construção depende da idoneidade da construtora e de sua capacidade administrativa.

Preço de custo:
3 Menos impostos;
3 Maior flexibilidade do projeto e materiais de acabamento;
3 Valor a desembolsar indeterminado;
3 Prazo de entrega indefinido, dependendo da capacidade financeira do grupo;
3 A construção depende do grupo de condôminos e da idoneidade e capacidade da construtora.
Fonte: A. Yoshii

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