Investir na construção de um imóvel está se tornando cada vez mais comum, mas o planejamento sempre deve antecipar essa empreitada, sendo considerado fundamental fazer inicialmente todos os projetos necessários, como os elétrico, arquitetônico e hidráulico, com profissionais especializados de cada área. "Muitas vezes achamos que, em uma reforma interna, não é necessário um pedido de alvará na Prefeitura, pois não irá aumentar área, e daí procura-se os empreiteiros que possuem 'experiência'. Este tipo de situação irá levar o dobro ou muito mais de tempo e recursos", salienta a engenheira civil Maria Clarice de Oliveira Rabelo Moreno, que é conselheira do Conselho Regional de Engenharia e Agronomia (Crea-PR) e do Clube de Engenharia e Arquitetura de Londrina (Ceal).

Segundo ela, uma obra só "aumenta de preço e tempo de execução" quando não são elaborados os projetos necessários, inclusive quando for modificar áreas que possuem pontos hidráulicos ou ralos, e estrutural, se for retirar paredes. "É importante lembrar que todos projetistas devem entregar uma relação confiável de materiais. O projeto arquitetônico, por exemplo, deve ter detalhes e elementos que permitam um bom levantamento de materiais para quem irá executar", exemplifica. "Ter um profissional que acompanhe a obra é uma garantia de que não haverá desperdício de materiais e nem falta, situação muito comum", acrescenta.

De acordo com a engenheira, em qualquer tipo de obra é possível quantificar e prever os custos e o maior problema seria "acertar na mão de obra". "Tem de tudo nessa área. Desde o empreiteiro que promete terminar uma obra na metade do tempo previsto, só para pegar o serviço, e depois de receber muito dinheiro no início da obra não consegue terminar e/ou acaba criando dificuldades para concluir e exigindo novos gastos. Com um orçamento bem-feito em mãos, o profissional que vai cuidar da obra determina os quantitativos de serviços pela hora trabalhada, sem prejuízo ao empreiteiro e ao proprietário", garante. Primordial também é fazer um bom contrato com um cronograma de serviços entregues com os valores e não fugir desta tabela.

MÃO DE OBRA
Na opinião de Maria Clarice, dentre os erros mais comuns entre as pessoas que decidem bancar a própria construção, está o fato de não se contratar profissionais de engenharia e arquitetura para acompanhar os serviços, ficando na mão de leigos, que são os empreiteiros, mesmo os mais experientes. "Eles sempre vão ver o serviço que dará menor mão de obra", critica. Ela ainda considera que contratar um profissional especialista em cada área é a maior economia da obra. "É o custo que se paga na primeira concretagem. O entulho que fica agregado à obra, com enchimentos desnecessários, concreto fora do padrão, é muito grande. Vale pela segurança e o fato de não ter dor de cabeça com trincas e fissuras, infiltrações, disjuntores que caem toda hora, e até mesmo problemas com vizinhos pela execução errada de sua casa. Nesse caso, a responsabilidade de refazer a obra é do proprietário e não tem como cobrar isso do empreiteiro leigo", informa.

PARTE ESTRUTURAL X ACABAMENTO

Na avaliação da engenheira, esta proporção depende muito do tipo de acabamento. No caso de parte estrutural com laje ou forro de gesso acartonado, se colocar uma manta térmica sob as telhas, não precisa de laje em função do calor. "Assim, diminui bem o custo da própria laje, das vigas e do peso nas fundações. Não existe um preço por metro quadrado; quem disser isso, não entende de construção civil", pontua.

Ela também alerta para os custos adicionais em consequência do "já que estamos fazendo isto, vamos colocar mais aquilo". Por exemplo, colocar uma banheira de hidromassagem não acresce o preço apenas da banheira, e sim da parte elétrica, pois tem o motor; dos acabamentos do entorno da banheira, que geralmente é granito; da tubulação de entrada de água, dos registros, do esgoto. É preciso pensar bem no custo-benefício dos 'acréscimos' na obra.

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