Nestes últimos dez anos o mercado de escritórios - tanto para a construção quanto para locação e vendas - manteve- se em ritmo lento, inclusive com momentos de aparente estagnação. Mesmo em tempos de instabilidade econômica, este sempre foi considerado um setor de investimento seguro como aplicação a longo prazo. Mas o boom das edificações comerciais em meados dos anos 80, associada às facilidades econômicas para o setor da construção civil, foram também responsáveis pela saturação deste setor.
Londrina também absorveu as dificuldades de negociação, a diminuição do volume negócios, nesta faixa de mercado. Hoje, novos empreendimentos surgem com diferenciais que caracterizam a retomada, expansão e crescimento do setor.
Fatores, como o reconhecimento da boa localização e qualidade de vida oferecida pela cidade, analisada por grandes empresas nacionais, de olho no caminho que leva ao Mercosul, e a demanda de pequenas e médias empresas, prestadoras de serviços e usuárias, em potencial, de novos e diferenciados espaços físicos, ajudam a traçar um novo perfil para este segmento.
O delegado regional do Secovi - Londrina, imobiliarista Romeu Curi, vai além: ‘‘Sem dúvida os investimentos em edificações comerciais voltaram a emergir. Londrina concentra hoje construções com projetos arquitetônicos em que despontam tecnologia e sistema construtivo inovadores que permitem flexibilidade de negócios aos investidores. Além disso, busca novos nichos, novos endereços, descentralizando o aglomerado que se tornou o anel comercial central da cidade, dirigindo os recursos para públicos alvos específicos’’.
A busca por novos locais, em áreas até então consideradas sem atrativo comercial, faz surgir também variantes para novos caminhos no setor da construção de edifícios destinados a salas para escritórios, consultórios médicos e odontológicos e de consultoria. Diversificam não só a localização como também o perfil do investidor.
Foi pensando na facilidade para o estacionamento de veículos do público usuário, na tranquilidade e arborização da áreae proximidade com centros médicos, odontológicos e também o centro administrativo e jurídico da cidade, que a Galmo Engenharia construiu, na esquina da Rio de Janeiro com a Jorge Velho, o Comercial Taquari. Entregue em setembro do ano passado, o Comercial Taquari possui torre de nove andares, com salas de 147 m2 de área total (duas garagens), galeria térrea de lojas com metragens que variam de 70 a 85 m2 (também com garagem) e dois sub-solos. O edifício foi construído pelo sistema condomínio.
Edificado basicamente por compradoresinvestidores o Taquari já é resultado de construções favorecidas pela estabilidade econômica do país e que se projetam como alternativas de investimentos seguros e lucrativos, pois foi planejado para oferecer e suprir todas as necessidades, exigidas pelos modernos sistemas operacionais e de produção. A altura do pé direito, por exemplo, permite a instalação de dutos para ar condicionado central, sem o comprometimento de área para a ventilação natural; o piso de áreas interna e externas (corredores da galeria) são de granito, material de alta resistência e durabilidade; o revestimento externo é texturizado, também resiste ao tempo e representa menores custos de manutenção, e a instalação de elevadores de última geração, com aumento de potência e capacidade, viabilizam a redução do consumo de energia.
Público alvo Na mesma região da cidade, um outro empreendimento direciona a construção, também em sistema de condomínio, a investidores com profissão e atividade definidas: os da área médica. Com o início das obras marcado para o próximo mês, o Comercial Brazil Center, localizado na Souza Naves, entre Paes Leme e Borba Gato, tem a assinatura da Obra Prima Construções.
Lançado em abril do ano passado o Brazil Center já está com 95% de suas 24 salas e 11 lojas térreas, comercializadas. Com área construída de 2.350 m2 e seis andares, a construção será edificada em 36 meses e teve, para o sucesso de vendas do empreendimento, o design e o redimensionamento em espaços internos.

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