No leque das inúmeras modalidades já existentes, o seguro caução por título de capitalização e o de engenharia para edificações aparecem como novos instrumentos de garantia para inquilinos e proprietários de imóveis residenciais e comerciais. Lançados quase que simultâneamente, os produtos, que até o mês passado eram inéditos no Brasil, já estão sendo ofertados por imobiliárias, construtoras e administradoras de condomínios do Paraná – Curitiba e principais cidades do interior.
Alicerçados na expectativa de fortalecer ainda mais os negócios do mercado imobiliário brasileiro, os novos produtos ampliam o sistema de garantia: o primeiro, no segmento de aluguéis, que substitui o fiador e outras garantias contra a inadimplência e reforça a modalidade de caução através da capitalização, com o sorteio mensal no valor do título contratado; e o segundo, que garante a manutenção da qualidade de construção do imóvel por cinco anos, a partir do habite-se.
Formatado nos modelos já adotados pela França (Decenal) e Espanha há cerca de 20 anos, o novo instrumento de garantia da Sul América, o seguro Engenharia – Edificações, lançado na primeira quinzena deste mês, assegura que o imóvel será reconstruído do jeito que ele estava quando foi concedido o habite-se. ‘‘No Brasil, não existia nada parecido. Até hoje, o mercado imobiliário só oferecia o seguro de obras civis em construção, que garantia cobertura apenas durante a obra’’, conta o vice-presidente da Área Técnica da Sul América, Ivan Passos.
Disponível para imóveis com uma importância segurada de aproximadamente R$ 18 milhões (valor médio da maior parte das construções realizadas no País), sua garantia irá da fase de construção até 60 meses após a conclusão da obra. Em sua cobertura, o seguro inclui ainda ameaças de desabamento. ‘‘É uma garantia de que o habite-se foi dado, o que não aconteceu, por exemplo, com o Palace II’’, conta Ivan Passos, lembrando que a nova modalidade vale apenas para construções residenciais e comerciais em geral, e não oferece cobertura para obras como rodovias, viadutos, pontes ou túneis.
Oferecido para garantir, por cinco anos, a qualidade da construção de imóveis e dar suporte em casos de sinistro, o novo produto será controlado através de periódicas inspeções e análises de relatórios e material da obra, realizados por uma empresa de engenharia contratada pela seguradora. Os cálculos da seguradora, são de que o Sul América Engenharia – Edificações custe o equivalente de 1% a 2% o valor do imóvel.
Apesar de não projetar nenhum percentual de crescimento com o novo serviço, o vice-presidente da empresa vê perspectivas bastante positivas devido ao atual desempenho do mercado imobiliário no Brasil. ‘‘É um setor em crescimento: a previsão é de que sejam feitos R$ 5 bilhões em investimentos nos próximos quatro anos’’, aposta.

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