Um condomínimo horizontal inédito no Brasil, vencedor da categoria produto do prêmio nacional da Associação Brasileira de Marketing e Negócios, foi lançado no último dia 13 de dezembro em Londrina. Localizado na zona sul da cidade, próximo ao Royal Tennis, Royal Golf e Royal Park, o Royal Forest Residence & Resort, empreendimento da Teixeira & Holzmann, traz como novidade o conceito de cluster, centros de convivência equipados com quadra poliesportiva, playground e quiosque com churrasqueira cujo objetivo é estimular o convívio entre famílias vizinhas.
Segundo o engenheiro Marcos Holzmann, diretor da Teixeira & Holzmann, que também ganhou prêmio por sua campanha de marketing institucional, a quebra da cultura verticalizada, a mudança do eixo de crescimento da cidade e a preocupação com o meio-ambiente levaram a construtora a vencer o concurso disputado por grandes empresas brasileiras e multinacionais.
''No primeiro fim de semana de vendas comercializamos 40% dos lotes'', comemora Holzmann, que teve suas expectativas superadas na estréia do empreendimento. ''Já atingimos o dobro da nossa meta inicial que era ter 20% dos lotes vendidos. Agora esperamos vender o restante até o final do próximo ano'', contabiliza o engenheiro. O Forest, destinado à classe média alta, gerou investimentos em torno de R$ 6 milhões e será entregue em até dois anos. A infra-estrutura para viabilizar o início das construções deverá ser entregue em seis meses. Uma das novidades é o esgoto ecológico quem através de plantas irá tratar 99,9% dos efluentes, permitindo a reutilização de suas águas.
Cada lote terá de 300 a 360 metros quadrados com preços que variam conforme a localização e proximidade das áreas de lazer. ''Oferecemos lotes a partir de R$ 37.500. O mais caro gira em torno de R$ 48 mil'', enumera Holzmann, que atendendo às pesquisas com o público consumidor, projetou uma taxa de condomínio de R$ 160 por terreno.
A estrutura do condomínio conta com 246 lotes divididos em 224 mil metros quadrados. A cada 30 lotes será construída uma praça central que irá atender um número limitado de moradores. O objetivo é estimular o relacionamento entre vizinhos. ''A idéia de um cluster combina quantidade e privacidade. Quantidade de opções de lazer próximas às residências e privacidade, pois está limitado a até 30 famílias'', explica Holzmann.
Sete clusters estarão espalhados pelo condomínio e cada um terá cerca de 1,5 mil metros quadrados de área verde, com uma quadra de street ball para as crianças e um quiosque com churrasqueira para reuniões de até 10 pessoas. ''De acordo com uma pesquisa elaborada pela construtora para determinar o perfil do condômino, percebemos que as pessoas querem que a rua se torne uma extensão de seus quintais, por isso, o cluster deve ser pequeno e restrito'', comenta o engenheiro.

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