Mario CesarCasas do Residencial Nova Jerusalém: primeiro empreendimento londrinense construído com os recursos do Pró-Cred AssociativoEntregue em Londrina o primeiro empreendimento imobiliário, da região Norte do Estado, construído através do sistema Pró-Cred Associativo, modalidade de financiamento lançada em janeiro deste ano pela Caixa Econômica Federal. Com 12 casas, com metragens que variam de 46 m2 a 62 m2, em terreno de 3.600 m2, localizado na Gleba Jacutinga, zona norte da cidade, o Residencial Nova Jerusalém obteve os recursos do programa através do Sindicato da Alimentação, negociados na regional de habitação da Caixa - Superintendência Londrina.
Dirigido a população com renda familiar de até 12 salários mínimos, o Pró-Cred Associativo tem recursos do FGTS e financia moradias/unidades com valor máximo de R$ 32.500 mil, com juros que variam de 3% a 7% ao ano e prazo de até 20 anos para pagamento. O financiamento atende a grupos de pessoas, reunidos em forma de condomínio, com autonomia de contratação dos serviços de construção, através de construtoras ou apenas com a administração de engenheiro civil com a responsabilidade da execução técnica. A liberação dos recursos é realizada de maneira simples, rápida e já em nome do próprio adquirente, diz a gerente da Caixa, Neuza Maria Rosa. ‘‘As propostas são analisadas a partir de um projeto, em que deve constar quais os interessados e o local pretendido. A Caixa, então, viabiliza os recursos financeiros, liberando o dinheiro de acordo com um cronograma de construção.’’
As casas do Nova Jerusalém tiveram custo final médio de R$ 14 mil e foram construídas em seis meses. A gerente da Caixa comenta que assim como as taxas de juros anuais, o valor destinado à poupança também é variável, de 5% a 15% do valor do financiamento. ‘‘ A renda familiar é o fator determinante e funciona progressivamente. Por exemplo, se a renda familiar é de até três salários mínimos, a poupança será de valor equivalente a 5% e a taxa aplicada também será a menor, 3% de juros ao ano; no teto de 12 salários, também os juros atingem seu valor máximo, de 7%, e a poupança consequentemente será maior, 15% do valor total do financiamento’’, explica Neusa.
Quando interessadas no mercado da construção civil para moradias de baixa renda, o Pró-Cred Associativo permite que as construtoras trabalhem como prestadoras de serviços, sem o ônus e encargos dos financiamentos à ela destinados e sem a preocupação do tempo previsto e exigido pelo agente financeiro, necessários ao período e sucesso de comercialização.
‘‘Para as construtoras, este Programa funciona de maneira inversa ao sistema Plano Empresarial. Neste caso, o empresarial, o financiamento da obra é realizado em nome da construtora e, depois de concluída e à medida que as unidades vão sendo comercializadas, a dívida é passada em nome do novo aquirente e quitada em nome da construtora. Mas o agente prevê um tempo para esta comercialização, que na maioria da vezes é de seis meses, às vezes insuficiente para que as empresas realizem todas as vendas e quitem a dívida’’, explica a gerente.
Neuza Maria Rosa diz que no caso do Programa Associativo a construtora está totalmente isenta destes riscos:‘‘Nesta linha de crédito, a empresa traz o projeto da obra e também o grupo de interessados para análise. É o que chamamos de demanda caracterizada, ou seja, caso o projeto seja aprovado e a liberação de recursos efetuada, a dívida financiada já sai em nome dos adquirentes. A construtora exerce, no caso, a atividade de prestadora de serviços de uma obra já comercializada. Sem riscos ou preocupações de pagamentos futuros.’’
Dois exemplos são citados pela gerente desta viabilidade para o mercado da construção civil londrinense. Já foram liberados, segundo ela, recursos para as construtoras Scalassara Construções Civis e Empreiteira Terra Roxa. Ambas construirão 160 unidades residenciais, em dois diferentes pontos e projetos - cada um com 80 casas totalmente financiadas pelo Programa Associativo.

mockup