A prova que empreendimentos imobiliários diferenciados, como loft, flat e até hotéis, têm se transformado em opção segura para quem quer investir no setor, vem de Curitiba. A capital paranaense lança até julho um número razoável de alternativas para este tipo de investidor, cria novos nichos de negócios e aquece as expectativas do setor imobiliário de toda a Região Metropolitana.
E como a exemplo de São Paulo, ou de outros fortes mercados da indústria brasileira da construção, onde os imóveis não têm conseguido recuperar seus preços em dólar (equivalência) desde a desvalorização cambial (início de 1999), também por aqui as recentes altas da moeda americana têm revelado valores (em reais) cada vez mais atrativos, e em compras que geram também rentáveis negócios futuros. Para os investidores que costumam negociar com ela, compram o imóvel no lançamento e revendem depois, por exemplo, a valorização a considerar é de pelo menos 20%.
‘‘Com uma demanda surpreendente, o que se vê atualmente em Curitiba, é um crescimento no número de construtoras e incorporadoras que estão investindo em produtos diferenciados como flats, hotéis e lofts. Se antes eram raros, hoje esses tipos de imóveis são um bom exemplo desta tendência de valorização do mercado, no que diz respeito aos investimentos imobiliários’’, declara Normando Antonio Baú, presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário, Ademi-PR.
Segundo ele, isso mostra que o mercado começa a reagir novamente à defasagem dos preços, oferecendo um novo e muito mais refinado tipo de produto. ‘‘Além de se buscar novos nichos para a manutenção dos níveis de produção e emprego da atividade imobiliária, busca-se também uma melhor remuneração do capital investido, visto que os preços praticados neste tipo de empreendimento, hoje estão bem acima dos preços para os imóveis convencionais, superando o valor de R$ 1 mil o metro quadrado’’, enfatiza Baú.
Um dos exemplos desta nova tendência de mercado é o da LN Construções e Incorporações, que em outubro do ano passado entregou o hotel Holiday Inn Express, construído em São José dos Pinhais. Com investimentos próprios de quase R$ 5 milhões, a empresa entregou a obra em 30 meses.
‘‘O retorno foi tão bom que hoje estamos disponibilizando este tipo de produto para outros de nossos clientes’’, diz Luiz Napoleão Filho, um dos proprietários da construtora que já prepara dois novos lançamentos do mesmo segmento, e sob a mesma bandeira hoteleira: um na Avenida Batel e outro em Santa Felicidade, o primeiro do bairro.
Assim como no empreendimento de São José dos Pinhais, os novos hotéis serão operados como flats – o apartamento fica no pool de locação. ‘‘O que os investidores estão fazendo é a aplicação de seu dinheiro em um negócio de retorno garantido’’, complementa Luiz Afonso Muggiati, da Hauer Construções. ‘‘Diante da turbulência e da insegurança existentes no mercado financeiro de hoje, eles estão procurando algo que lhes traga uma maior rentabilidade, e o flat entra nessa categoria, porque depois de alugado, continua rendendo para o proprietário muito mais do que a locação de um apartamento convencional’’.
Atualmente, a construtora está investindo em um flat no bairro do Batel, com 96 apartamentos. Uma vez concluída a obra, a idéia é contratar uma operadora para a administração do empreendimento. ‘‘O que nos levou a iniciar esta nova obra foi o sucesso que atingimos, no ano passado, com as vendas do Blue Tree, na Praça do Japão. Todas as unidades foram vendidas em apenas 60 dias após o lançamento’’, conta Muggiati.
‘‘O que mais está atraindo as construtoras e incorporadoras é o baixo valor do investimento inicial’’, explica Renato Volpi, da Volpi Júnior. ‘‘E o mais importante é que o flat garante uma rentabilidade extra para quem compra. É como se você comprasse um quarto de hotel. Uma operadora se encarrega de alugá-lo para os hóspedes e cuida de toda a manutenção dos apartamentos’’. Mas uma das principais vantagens, acrescenta ele, ‘‘é que quem compra tem muito mais facilidade de vender depois, porque não precisa se preocupar com a figura do inquilino’’.
Em julho, a Volpi Júnior inaugura um flat com 66 apartamentos na Avenida Padre Anchieta. Os apartamentos, que custam cerca de R$ 95 mil, têm máquinas para lavar roupas e louças, dois aparelhos de TV, e uma infra-estrutura comum com piscina, restaurante, sauna, centro de convenções e sala de jogos.

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