Corretores de imóveis de várias imobiliárias de Londrina têm uma opinião comum: o investimento em casas e apartamentos para aluguel é viável na cidade, desde que os valores não ultrapassem a faixa dos R$ 70 mil. A segurança desse tipo de investimento, gerada pela liquidez dos imóveis e pela valorização do dinheiro, compensa os riscos com inadimplência e burocracias para legalização do negócio, segundo os especialistas.
O valor dos investimentos fica limitado a R$ 70 mil devido ao perfil educacional da cidade de Londrina. ''Como o cálculo dos aluguéis geralmente são feitos com base no preço do imóvel, valores superiores a esse tornam o investimento um pouco arriscado'', acredita a responsável pelo setor administrativo de uma imobiliária da cidade, Sônia Medeiros.
Estabelecido o valor para se investir, o retorno a longo prazo é certo. Além da valorização normal pela qual passa uma casa ou apartamento, o dinheiro do aluguel, apesar de pouco, é seguro. As regiões mais procuradas para a aquisição destinada à disponibilização para aluguel são o centro de Londrina, em especial entre as avenidas Higienópolis e Juscelino Kubitschek, e os bairros próximos às universidades, como o Jardim Pisa, na Zona Leste. ''São os preferidos pelos estudantes e portanto têm liquidez certa'', conta Sônia.
As compras de apartamentos na faixa ideal de preços para investimento são constantemente aquecidas, segundo a corretora. ''Apartamentos de um quarto, por exemplo, são vendidos ainda na planta.'' E como a compra de um imóvel se transformou em sinônimo de segurança, riscos como inadimplência e as burocracias enfrentadas tanto nos processos de aquisição como de locação são ignorados. ''Londrina já teve índices menores de inadimplência, mas hoje não há nada de anormal no mercado'', conta o corretor Carlos Eduardo Zanolla. E os procedimentos das imobiliárias para o fechamento de contratos de aluguel, segundo Zanolla, garantem grande redução nos riscos de inadimplência. ''Documentos pessoais, fiadores e bens imóveis quitados são algumas das exigências que garantem diminuição de riscos'', diz.
A modalidade de investimento se tornou tão comum que Sônia conta que a imobiliária onde trabalha já foi procurada até por dekasseguis e residentes nos Estados Unidos. ''Eles compram e alugam imediatamente.'' ''Não é uma aplicação em papel, é um bem imóvel, muito mais seguro'', afirma.
E se os imóveis residenciais têm no preço uma limitação quanto a investimentos, os pontos comerciais não passam por isso. Um imóvel de tamanho médio com boa localização, segundo a corretora Ivana Alves, custa em média R$ 200 mil e seu aluguel conta com a vantagem de trazer menos preocupações quanto a manutenção e reformas. ''Os pontos comerciais sempre recebem benfeitorias cada vez que abrigam um novo nogócio. Isso faz com que fiquem melhor conservados'', conta. A procura desse tipo de imóvel ainda é baixa na cidade, segundo Ivana, mas lugares como a Avenida Higienópolis, que passa por um processo de reativação comercial, garantem retorno financeiro para seus compradores. ''O grande giro e liquidez faz desse investimento um negócio garantido'', conclui.

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