Desde a sua criação até a implantação definitiva, as edificações devem ser executadas e acompanhadas por profissionais capacitados. Mesmo sem contar ainda com uma legislação específica referente à inspeção das construções - Curitiba estava à frente com a exigência do Certificado de Vistoria de Segurança, mas a lei ainda está sem regulamentação -, é imprescindível o acompanhamento constante dos empreendimentos para assegurar sua correta manutenção e durabilidade.
Para a arquiteta, urbanista, engenheira de segurança do trabalho e conselheira do CREA-PR, Vera Lucia de Campos Corrêa Shebalj, é importante ressaltar que o morador de um imóvel, seja proprietário ou inquilino, deve tomar consciência de problemas ou irregularidades nas construções. ''O problema mais grave é a tardia intervenção pelo real desconhecimento e as decorrentes correções e manutenções inadequadas ou consertos 'baratinhos', mas sem qualidade, e na maioria das vezes reincidentes''.
A inspeção predial é a vistoria técnica da edificação. O processo consiste em avaliar suas condições técnicas, funcionais e de conservação, criando um plano de manutenção que verifique as condições de desempenho e determine medidas corretivas para a boa vida do imóvel e seus usuários. ''Fazendo um comparativo, podemos definir a inspeção predial como o check up do condomínio. Quanto mais cedo o perito identificar, melhores serão os resultados e menos onerosos serão os ajustes'', diz Vera.
Segundo a arquiteta, os profissionais do sistema Crea/Confea mais preparados para realizar a inspeção predial são os arquitetos e engenheiros civis, acostumados ao gerenciamento do processo como um todo. No entanto, trata-se de uma ação multidisciplinar, uma vez que em toda edificação existem elementos construtivos específicos. ''O engenheiro eletricista responde pela parte elétrica e para-raios, o engenheiro mecânico pelo sistema dos elevadores, o engenheiro químico verifica o PH da água da piscina. Tudo depende da área construída e da complexidade da construção'', diz.
Responsabilidade
O trabalho de inspeção predial revela a legítima situação do imóvel, direcionando com profissionalismo as ações de manutenção e contribuindo para a economia, preservação e, principalmente, para a valorização do patrimônio. ''Se esse instrumento é utilizado, a edificação terá ou alcançará indubitavelmente um tempo maior de vida, com muito mais qualidade'', explica Vera. ''O custo de uma intervenção aumenta de forma drástica e dramática se a edificação for tratada com menor atenção, cuidado e negligência. Acredito que todos sejam responsáveis, uma vez que o comprometimento profissional, a busca da eficiência e da competência também são posturas de vida''.

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