Multifuncional


Um pouco de economista, advogado, administrador, engenheiro, vigia, político e até psicólogo. É assim que os síndicos, na maioria das vezes, se vêem. Uma pessoa comum, independente do sexo e idade, escolhida pelos vizinhos para gerenciar o prédio onde vivem. Ocupante de um cargo de muita responsabilidade, essa figura é legalmente indispensável num condomínio, seja ele residencial ou comercial. Segundo a assessora jurídica do Secovi-Londrina Adiloar Franco Zemuner, ele é o representante oficial desta comunidade, durante um mandanto que varia de um a dois anos, com possibilidade de reeleições. O Código Civil (lei nº 10.406/2002) e a lei do condomínio nº 4.591/64 definem suas atribuições inclusive civis e criminais perante a sociedade. As agruras e benesses vividas diariamente pelo síndico é o tema desta coluna que aproveita a oportunidade para parabenizá-lo pelo seu Dia, comemorado no próximo dia 30.


Experiência


No Condomínio Edifício Residencial Tókio, localizado na esquina das ruas Sergipe e Rio de Janeiro (centro de Londrina), o ex-bancário Ubirajara Alexandrino é uma pessoa emblemática. Há 16 anos consecutivos, ele é o síndico do prédio que abriga apartamentos e salas comerciais em 13 andares de construção. ''É uma atividade que preenche meus dias desde que fui aposentado há 18 anos. Acho que a disponibilidade de tempo é o principal fator desta gestão duradoura'', opiniou o senhor de 65 anos. A experiência de vida também mostrou a Alexandrino que o síndico precisa de 'jogo de cintura' para conciliar os interesses de todos sem prejuízo do relacionamento interpessoal. ''A colaboração através de dúvidas, sugestões e mesmo críticas são fundamentais nesse trabalho. Ninguém sabe tudo nem está presente em vários locais ao mesmo tempo'', completou. Embora seja calmo por natureza, ele avisa que a função exige, muitas vezes, pulso firme com funcionários e condôminos. ''senão vira bagunça''.


Parceria

Boa parte dos condomínios, no entanto, não dispõem de um síndico 24 horas/dia. Júlia Lieko Sato, por exemplo, divide-se entre sua loja de lingerie, a administração do Solar do Arpoador e o próprio apartamento. Segundo ela, é muito trabalho para pouca vantagem. ''Sou isenta da taxa condominial nesses 10 anos de gestão. Mas, não aceitei o cargo pelo dinheiro. Como proprietária, quero o melhor para mim e o condomínio e, na falta de candidatos a substituto, faço o possível desde que o prédio ainda estava em construção'', afirma Júlia. Atualmente, suas maiores preocupações são a segurança e o crescimento da inadimplência. ''Outro dia, percorri os 17 apartamentos para descobrir quem deixou o portão automático da garagem aberto. Problemas com manutenção não tem dia nem hora para acontecer. Para resolvê-los, o síndico necessita de disposição, informação e bons prestadores de serviço'', aconselha. A amizade, para Júlia, é um ingrediente que faz toda a diferença no relacionamento entre síndico e condôminos. ''Além do bem-estar, facilita a colaboração mútua''.


Dois lados

A incompreensão, o descuido e até a falta de educação de alguns condôminos estão desmotivando Judith Lopes Travaglia de continuar como síndica do edifício residencial Ipiranga. Moradora do prédio há 18 anos, ela aceitou a função em defesa do patrimônio familiar que, na sua opinião, estava sendo desvalorizado pelas gestões anteriores. ''Sou o tipo de pessoa que põe a mão na massa. Quando é preciso e não há quem faça, troco lâmpadas, corto grama e rego as plantas. Tomava iniciativas antes mesmo ser eleita e, por isso, encarei oficialmente o compromisso. Mas, confesso que estou cansada. Cobranças infundadas como, queima de chuveiro, o aparecimento de insetos e reparos cabíveis somente ao proprietário ou inquilino, desgastam e tomam muito tempo do síndico''. As dificuldades e os incomôdos não assustam Rachel Queiroz, que acaba de eleger-se, pela quarta vez síndica do edifício residencial Aruba. Segundo ela, é fundamental nesta função ter boa vontade, dinamismo, organização e humildade. ''O síndico não é dono do edifício, mas sim um funcionário. Quando depara-se com um assunto desconhecido é preciso informar-se. A atualização constante é de grande valia assim como o gosto pela administração. Nasci e cresci numa família de comerciantes e fiquei no ramo até me aposentar. O gerenciamento está no sangue e, hoje, cuidar do condomínio é uma distração para mim''.


Dia do Síndico


Em homenagem ao Dia do Síndico que é comemorado nacionalmente no dia 30 o Secovi-Londrina promoverá um jantar dançante, na próxima quarta-feira, dia 23, às 20 horas. O evento acontecerá na Casa da Amizade do Rotary Club, localizada à Avenida Harry Prochet, 1.025, no Jardim Itatiaia. Colaboram nesta confraternização o Sindicato dos Empregados em Condomínio Residencial e Empresas de Locação e Administração de Imóveis Londrina (Sindencom), Serviço Social de Londrina (SindMed), Mang-test, Matincêndio, Ponto-a-Ponto Administração de Condomínio, Mult Cestas Comércio de Alimentos Ltda, Pára-raios Engenharia Elétrica, Sherwin Williams, Grupo Setrata Serviços Terceirizados e a Thyssen Krupp Elevadores. As confirmações e retirada dos convites deverão ser feitas na sede do Secovi, até o dia 21.

Secovi Sindicato da Habitação e Condomínios
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