Raios

Quem nunca ouviu uma história sobre prejuízos e/ou acidentes causados por raios na zona rural e urbana? São descargas elétricas ocorridas entre uma nuvem carregada de energia positiva (prótons) e o solo que naturalmente é um manancial de energia negativa (elétrons). A neutralização dessas forças é favorecida na presença de umidade, ou seja, durante chuvas e tempestades. Contrariando as aparências, esse fenômeno não parte de cima para baixo. Segundo o engenheiro eletrotécnico e eletrônico Luiz Carlos Muraska, os prótons são atraídos pelas nuvens numa velocidade incalculável e procuram os caminhos mais curtos para chegar ao seu destino. O ponto mais próximo entre o solo e a nuvem absorverá essa descarga elétrica. O Sistema de Proteção a Descargas Atmosféricas (SPDA) ou pára-raios é o equipamento indicado para proteger as edificações contra esses fenônemos e, hoje, é o assunto da nossa coluna.


Legislação


A NBR-5419, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), indica quais os imóveis em quais áreas são obrigadas a instalar um pára-raio. A mesma norma estabelece que o projeto é incumbência de profissionais habilitados pelo Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA), que também orientarão a execução do trabalho e, anualmente, vistoriarão suas condições e funcionamento. De acordo com o engenheiro eletricista Fauzi Geraix Filho, outro parâmetro utilizado pelo profissional é o mapa ceraunico que fornece a quantidade de trovoadas prováveis nas diferentes regiões do Brasil. ''Dependendo da intensidade, o raio danifica o concreto e até mata uma pessoa'', afirma Filho.


Prejuízos

Existem quatro tipos de pára-raios com níveis específicos de proteção. O número 1 é indicado para imóveis que armazenem líquidos inflamáveis, pólvora e armamentos. O número 2 é destinado a prédios comerciais e públicos. O número 3 é sugerido a prédios residenciais e o número 4 é suficiente para galpões onde a circulação de pessoas seja mínima. O fator altura é significativo na ocorrência de raios devido à proximidade com as nuvens. Por isso, ele é indispensável em edifícios. Assim como os extintores e mangueiras de incêndio, o pára-raios é um item de segurança que merece atenção especial do síndico porque dele dependem todos os condôminos. Uma descarga atmosférica num imóvel desprotegido, normalmente, danifica aparelhos eletroeletrônicos como rádios, televisores, telefones, computadores, geladeiras entre outros.


Fiscalização


O síndico que negligenciar a lei poderá ser responsabilizado judicialmente em caso de acidentes. Anualmente, os fiscais do CREA cobram dos condomínios a Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) que é emitida pelo engenheiro ou técnico habilitado após a vistoria das condições do pára-raios, sua estrutura de proteção, avaliação de funcionamento e aterramento. Além da prestação de serviço, o profissional recolherá também uma taxa de R$ 26,00 para o CREA. ''Mais que o medo da punição ou do custo, o síndico deve ter a consciência da importância desse equipamento para a segurança dos moradores'', disse Muraska, que é inspetor elétrico do CREA em Londrina.


Tranquilidade


Os síndicos Valter Pontello e Sandra Marisa Leão Fernandes, coincidentemente, assumiram a função há oito anos e nunca tiveram problemas com raios. Ambos têm o apoio dos condôminos para realizar a vistoria e as manutenções necessárias do equipamento. ''Em nosso prédio, preferimos não arriscar quando o assunto é prestação de serviço. Se a referência é boa e o resultado é eficiente não buscamos outros mais baratos, porém desconhecidos'', comentou Sandra que é responsável por um edifício de 18 apartamentos.


Planejamento Tributário


O Secovi-PR em parceria com o Conselho Regional de Corretores Imobiliários (Creci) e o Sindicato dos Corretores Imobiliários de Londrina (Sincil) promoverão uma palestra sobre ''Planejamento Tributário (para o setor imobiliário)''. O evento acontecerá na próxima quarta-feira, às 19h30, no edifício Twin Business Towers, instalado à Avenida Tiradentes, 501. O palestrante convidado é o Dr. Shiguemassa Yamazaki que falará também sobre empreendedorismo e a MP do Bem (MP-252/05). A entrada é franca, mas as inscrições devem ser feitas com antecedência por telefone ou na sede de uma das três entidades promotoras do evento.


PQI 2006


O Secovi-PR promove na próxima quinta-feira (dia 6) uma nova palestra do Programa de Qualidade Imobiliária (PQI). O tema será: ''Organização de trabalho na era da informática'', coordenado pela mestra em administração pela PUC/SP Sueli Fátima Consolini. O público-alvo são imobiliaristas e seus funcionários, advogados e administradores. O encontro será realizado às 19 horas, na sede do Ceal-Sinduscon, localizada à Avenida Maringá, 2.400. Mais informações e inscrições podem ser feitas pelo telefone: (43) 3356-2703.


Tendência em seguro


O Secovi-PR em parceria com a Companhia de Seguros Porto Seguro oferecerão um café da manhã a imobiliaristas e corretores de seguros na próxima quinta-feira (dia 6). Na ocasião, Clarissa Jachtchenco apresentará uma nova tendência de mercado que é a fiança locatícia. A reunião será realizada no hotel Bristol, localizado à rua Goiás, 877, entre às 8h e 10h. A participação deve ser confirmada pelo telefone do Secovi: (43) 3356-2703.

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