Consolidação e mercado
Londrina tem mais o que comemorar no final da próxima semana, quando o País lembra o Dia Nacional do Corretor de Imóveis. Além da homenagem aos profissionais que movimentam o segmento, a cidade, no ano em que completa 71 anos, consolida um mercado imobiliário amadurecido, forte e pouco sujeito à intempéries políticas e econômicas de qualquer esfera. Um exemplo claro disso é o bom momento pelo qual passa o setor, em meio à crise que a administração municipal atravessa, tendo que justificar as contas da campanha eleitoral do ano passado diante do Ministério Público e Polícia Federal, num famigerado esquema conhecido como ''caixa 2''.

Características
O vice-presidente do Sindicato dos Corretores de Imóveis de Londrina (Sincil), José Carlos Delalibera, avalia como ''ótimo e dinâmico'' o mercado imobiliário londrinense. ''Historicamente, Londrina sempre comprou e vendeu tudo o que existe de oferta e procura no mercado, condicionado somente a valores coerentes e bom senso dos investidores'', afirma. Para ele, o mercado sentiu pouco - ou quase nada - os reflexos as investigação que transcorre contra a Prefeitura Municipal.

Fatores
Vários fatores permitem a Delalibera (que também é diretor-presidente do Pregão Imobiliário do Secovi-PR) garantir o amadurecimento do mercado em Londrina. Entre eles estão a vocação universitária da cidade, a grande quantidade de investidores e a população flutuante da região, que dobra o número de pessoas em contato com possibilidades de investimentos. ''Temos uma excelente área médica e cinco universidades, fatores que dão um indicativo da alta qualidade de vida que a cidade oferece. Quando viajo, sempre ouço elogios à nossa cidade. Só falta o próprio londrinense valorizá-la'', cobra o corretor.

Faixas principais
Sem dúvida, o mercado estudantil é o que responde pela maior fatia de mercado em Londrina. ''Pelo menos 60% das locações na cidade são feitas para estudantes'', pondera Delalibera. Mas o segmento não carrega o mercado nas costas. Apesar de aparecerem em menor escala, os imóveis de alto padrão, com aluguéis superiores a R$ 1 mil, movimentam uma bela fatia no bolo, pois atraem grande parte de investidores interessados na compra para revenda.

Dificuldades
Algumas dificuldades, no entanto, ainda barram de forma sensível a expansão do mercado imobiliário londrinense. Na avaliação de Delalibera, a supervalorização de imóveis é o erro mais comum cometido por proprietários de empreendimentos residenciais ou comerciais. ''O superfaturamento de valores emperra o desenrolar de muitas negociações, principalmente quando estes mesmos valores se encontram muito fora da realidade do nosso mercado. Já vi gente querendo vender apartamentos por preços até 40% superiores aos valores reais do imóvel'', lembra o corretor.

Experiência
Para alívio de todos os corretores, porém, o amadurecimento do mercado em Londrina não se mostra somente com a consolidação dos negócios. Segundo o vice-presidente do Sincil, a busca por imóveis ajuda os investidores no acúmulo de experiência no ramo, o que colabora para evitar o inflacionamento do mercado e para o aumento na qualidade dos produtos oferecidos pelas construtoras. ''Acontece da mesma forma que ocorreu com o mercado automobilístico no começo da década passada, quando as importações foram liberadas. Quando se exige mais, a qualidade aumenta. Ao mesmo tempo, se um investidor visita 20, 30 empreendimentos, passa a ter noção de valores e não vai comprar um imóvel superfaturado'', explica.

Pregão
O próprio Secovi-PR oferece uma eficientíssima ferramenta para o combate à supervalorização imobiliária. Trata-se do Pregão Imobiliário, uma reunião mensal de corretores realizada na sede do Sindicato para discussão de parâmetros e regras para definição de valores. Segundo Delalibera, que preside o pregão, fatores como localização, conservação, posição com relação ao sol e topografia definem os valores médios de cada imóvel. Depois de discutir e avaliar a sugestão de cada corretor participante do pregão, o grupo calcula uma média e sugere o preço mais condizente com o mercado.

Como participar
Somente corretores associados ao Secovi-PR podem participar do pregão, mas Delalibera destaca que a reunião está aberta para interessados em conhecer a dinâmica do grupo. As reuniões acontecem sempre na 2 segunda-feira de cada mês, na sede do Secovi-PR.

Festa para o corretor
A consolidação do mercado imobiliário de Londrina não vai fazer com que o Sincil deixe de comemorar o Dia Nacional do Corretor de Imóveis. Uma mega-festa já está sendo organizada pelo sindicato, como já é tradicional. As comemorações acontecem no domingo, dia 28, um dia depois da data comemorativa. A sede campestre do Sincil vai tremer...

PQC-2006
Quer atender ao cliente do seu condomínio com qualidade? Participe da próxima palestra do Programa de Qualidade Condominial (PQC-2006) do Secovi-PR. Na próxima terça-feira, o evento conta com a presença da administradora de empresas e mestre em engenharia de produção pela Universidade Federal de Santa Catarina, Rosane Alves. O tema será ''Motivação para Funcionários em Condomínios - Despertando o funcionário para encantar clientes com excelência no atendimento''. As inscrições podem ser realizadas no Secovi-PR, via telefone ou e-mail.

Secovi - Sindicato da Habitação e Condomínios
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