Programa de Qualidade Imobiliária

Um sucesso. Assim a coordenadora do Secovi-PR de Londrina, Márcia Frare, classificou a primeira palestra do professor Mário Pacagnan, abrindo a série de eventos promovidos pelo sindicato dentro do Programa de Qualidade Imobiliária (PQI-2006). De acordo com Márcia, mais de 80 imobiliaristas, administradores de condomínios, síndicos e envolvidos no setor assistiram à palestra (foto), que contou com dicas sobre a atuação e funcionamento do mercado imobiliário em Londrina. A coordenadora avisa que vem mais por aí.

Selo de qualidade
Pelo menos 30 imobiliárias contaram com representantes na palestra. A elas, o Secovi deve conferir o Selo PQI-2006, uma garantia para usuários do sistema imobiliário da cidade de que os profissionais da agência credenciada buscam constante atualização e pesquisa. ''Além da garantia na qualidade do serviço, o selo, que poderá ser usado por um ano, vai ajudar na divulgação dos melhores prestadores do serviço em Londrina'', destacou Márcia. O Secovi já tem em andamento o planejamento de mídia para o selo, o que deve começar em breve.

Qualidade também é condominial
O Secovi-PR também avisa que, nesta semana, O PQI dá lugar ao PQC - Programa de Qualidade Condominial - edição 2006. Na terça-feira, o auditório do Sinduscon recebe o advogado, professor da Universidade Estadual de Londrina (UEL) e da Faculdade Metropolitana-IESP e especialista em direito civil, Fábio Benfatti. Fábio, que também é procurador no município vizinho de Tamarana, profere palestra sobre ''Assembléias Ordinárias e Extraordinárias'', um assunto já apresentado aos leitores da coluna do Secovi, mas que sempre gera dúvidas para condôminos e síndicos.

Quais são as dúvidas?
Locatários podem se canditatar ao cargo de síndico em um condomínio? Uma imobiliária pode se recusar a alugar um apartamento para estudantes? A que tipo de lei o regimento interno está sujeito? Estas são algumas das dúvidas que o advogado pode ajudar a esclarecer durante a palestra desta terça-feira. Assuntos como Prevenção de litígios, multas por atrasos no pagamento de taxa condominial, perturbação de sossego e outros direitos e deveres de locatários também serão abordados pelo procurador.

Exemplos
Duas situações descritas por moradores do Centro de Londrina, por exemplo, seriam facilmente evitadas se as mesmas pessoas tivessem conhecimento das leis que regem as posturas legais em um condomínio. Uma delas foi a vivida há sete anos pelo estudante Pedro Palma. Quando ele foi aprovado no vestibular para o curso de Química da UEL, precisou morar por cerca de seis meses em uma pensão. ''Procurava por imobiliárias mas quando falava que era estudante, elas se recusavam a me locar um imóvel. Diziam que os condomínios queriam evitar barulho''. Segundo Benfatti, negar a locação para estudantes é uma prática totalmente ilegal. ''É como cercear um direito. Qualquer pessoa pode alugar um imóvel, desde que assuma os compromissos inerentes a isto'', afirmou.

Litígios
Em outro caso, um síndico - que pediu para não se identificar - quase se viu obrigado a responder a uma ação judicial, por ter multado um condômino por perturbação de sossego. ''O rapaz fazia festas frequentes, que nunca terminavam antes das 2 da manhã. Quando eu o multei, ele me ameaçou por dizer que eu nunca tinha avisado sobre as condutas do condomínio'', explica. Casos como este, de acordo com Benfatti, são frequentes em Londrina.''Os síndicos podem evitar este tipo de problema convocando assembléias para a divulgação das normas de condomínio, registrando em ata e tornando públicas as decisões. Isto já impede que os administradores enfrentem uma série de dificuldades no gerenciamento de seus prédios'', explica Benfatti.

Importância
Os exemplos citados acima são somente alguns dos casos que ressaltam a importância da participação de síndicos, condôminos e demais interessados nas palestas do PQC-2006. Quem quiser participar pode procurar o Secovi pelo telefone ou pelo e-mail para as inscrições. Atenção: a palestra acontece nesta terça-feira, a partir das 19 horas, no Auditório do Sinduscon, na Avenida Maringá, 2400.

Racionalização de água
A coluna do Secovi-PR vai voltar a abordar, em breve, um assunto que pelo menos deveria preocupar mais do que o habitual a população de Londrina: o uso racional da água. Informações divulgadas pela Sanepar dão conta de que a cidade consome diariamente 96 milhões de litros de água. Apesar de não ser possível estimar o quanto deste volume é desperdiçado, práticas comuns do nosso dia-a-dia, como deixar a torneira aberta enquanto escovamos os dentes, dão uma dimensão do quanto poderia ser economizado.

Recursos
Poucos condomínios da cidade contam com recursos para se evitar o desperdício. Soluções arquitetônicas e de engenharia, contudo, já estão à disposição do mercado há tempos e deveriam ser aplicadas com urgência. Nesta direção, o que ainda há de mais moderno em Londrina é o uso de hidrômetros individuais para cada apartamento de um prédio, o que, segundo o administrador de condomínios Ricardo Oliveira, inibe o desperdício.


Secovi - Sindicato da Habitação e Condomínios
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