ReproduçãoPIC é Master 99


Criatividade, produtividade e avanço
tecnológico. Estas características renderam ao Parque Industrial Curitiba, o Prêmio Master Imobiliário 99, categoria empreendimento e divulgado na última quarta-feira.
Construído pela Walter Torre Jr. para a nova fábica da Volkswagen-Audi, em São José dos Pinhais, região metropolitana de Curitiba, o PIC é o primeiro condomínio industrial automotivo do Brasil – abriga 12 empresas fornecedoras de peças para a montadora, foi planejado e executado em apenas nove meses e utilizou a tecnologia Tilt Up.
Conferido pela Fiabci/Brasil e Secovi São Paulo, este prêmio é considerado pelo setor, como o Oscar da indústria imobiliária. A justificativa do júri para qualificar o PIC como empreendimento de destaque: reúne características inusitadas no âmbito da indústria imobiliária nacional ao agregar diferenciais mercadológicos de projeto e tecnologia de construção na realização de um condomínio industrial destinado a um setor específico da economia.
Atuando no mercado desde 1980, o Grupo Walter Torre Jr. tem como principal objetivo a construção de galpões industriais dentro do conceito build-to-suit – a empresa estuda quais as necessidades de cada cliente, desenvolve projetos personalizados e os custeia através de contratos de locação de longo prazo.
Para a construção do PIC, a empresa venceu licitação entre quase 20 construtoras – brasileiras, americanas e européias. Entre elas, uma alemã e já no mailing da casa VW.
A entrega do Master 99 será em 16 de setembro, na luxuosa casa de eventos Via Funchal, em São Paulo.

Plano Leve 2.000
A Cidadela, de Curitiba, traçou meta para driblar e vencer a competitividade do setor: atingir a marca de 2 mil apartamentos entregues pelo Plano Leve quando o ano 2000 chegar.
Os números (até maio/99) registram a possibilidade: já foram entregues 1.223 unidades Curitiba e Região Metropolitana, Ponta Grossa, Foz do Iguaçu e Joinville (SC). E, além dos que já estão em construção e contabilizados para atingir a meta, mais lançamentos.
Em Curitiba, áno condomínio Vilas de Espanhas, no bairro Capão Raso, são 288 apartamentos de três quartos (suíte), sala para dois ambientes e sacada com churrasqueiras. Em Joinville, no Bom Retiro, outro empreendimento em fase de pré-lançamento, outráas 160 unidades.
Alguns diferenciais, segundo a direção comercial da construtora, agilizam e mantém o ritmo em vendas: ‘‘A Cidadela encontrou uma maneira mais satisfatória e com múltiplas vantagens para o cliente do Plano Leve que precisa de financiamento junto a um agente do sistema financeiro de habitação’’, informa Carlos Carvalho. Segundo ele, quem optar pelo Plano Condomínio, transferindo seu compromisso de compra e contrato com o agente financeiro, recebeá, imediatamente, a escritura registrada no Cartório de Registro de Imóveis. ‘‘No sistema anterior, a escrituração só era possível após a quitação do saldo devedor’’, explica Marília Gbur, do Departamento de Repasse da Cidadela.
Outras vantagens divulgadas: áutilização do FGTS para abatimento nas prestações ou amortização/quitação do saldo devedor; prazo do financiamento, que era de 72 meses, passou para á240 meses; e os juros, cobrados ao ano, caíram de 12 para 11% cento.

Renegociando contratos
Uma central de atendimento específica para a renegociação e/ou liquidação de contratos de crédito imobiliário. A nova unidade da Caixa Econômica em Londrina – Av. Paraná, 564, no Calçadão –, também tem horário diferenciado para o atendimento – das 14 às 20 horas. Clientes em potencial: os inadimplentes, que hoje representam 20% dos contratos da CEF em todo o Brasil, e os que desejam algum benefício – descontos no saldo devedor para quitação da dívida. Em Londrina, a Caixa tem firmados, 4 mil contratos. No Paraná, uma carteira com aproximadamente 100 mil mutuários.
As centrais para atendimento especial, criadas pelo agente e agora também funcionando em Londrina têm boas razões para existir: em todo o país são perto de um milhão os contratos imobiliários desequilibrados financeiramente. Ou estão com pagamentos atrasados ou com prestações tão baixas que sequer cobrem os custos de sua cobrança mensal.
Por isso a necessidade de renegociação. Com os acordos obtidos – já foram mais de 270 mil, desde setembro de 96 – o agente constitui funding (faz caixa) e volta a realizar as operações com recursos próprios – Programas Carta de Crédito Caixa.
Os leilões e plantões para venda direta de imóveis usados são também recursos para o reequilíbrio das finanças. Semana passada, mais de 800 imóveis estiveram à venda em Londrina e Curitiba. Na capital foram comercializados 50 unidades; em Londrina, seis. E neste final de semana tem mais. As agências da Caixa de Londrina e Apucarana realizam neste domingo mais um plantão de atendimento, desta vez só para renegociação e liquidação.

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