Informe Mercado & Construção (Ligia Barroso)

Conquistando prêmios
Destaque no mercado imobiliário curitibano, a Construtora Nave conquista prêmios e ganha projeção nacional: o Flat St.Thomas, primeiro empreendimento do segmento flats-service da capital paranaense, acaba de conquistar três dos cinco Prêmios Qualidade 1998, concedidos anualmente pela Parthenon, a primeira e maior rede de flats do País.
Construído pela Nave e inaugurado em 1990, o Flat St. Thomas mereceu prêmios nos seguintes itens: serviços prestados aos clientes, comunicação e melhor serviço de atendimento. Localizado em área central curitibana, o St.Thomas possuí 56 apartamentos - 28 unidades com dois dormitórios e 28 com um quarto.


Vedetes e
inteligentes
Os escritórios inteligentes são as grandes vedetes do setor imobiliário brasileiro. Segundo investidores, esse tipo de imóvel garante taxa de retorno sobre o capital aplicado ao redor de 18% ao ano. As unidades, localizadas em centros comerciais de cidades de médio e grande portes e disputadas por empresas subsidiárias de multinacionais, filiais e/ou grandes bancos, fazem com que a velocidade de vendas seja muito superior em comparação aos prédios de menor padrão.
Na avaliação da Federação Internacional das Profissões Imobiliárias - Fiabci Brasil, a busca por este tipo de imóvel revela que o grau de exigência dos compradores é cada vez maior; cabe ao mercado, portanto, se preparar para satisfazer essa demanda, através de projetos voltados à absorção de novas tecnologias.
Em Londrina, duas das vedetes deste promissor mercado despontam em obras na Avenida Higienópolis: acima da J.K. e já quase na esquina com a Rua Sergipe, o Condomínio Higienópolis Boulevard Center, empreendimento da Construtora Dinardi em parceria com a Teixera Holzmann, e já destacado como um dos dez mais importantes projetos de edifícios inteligentes em construção no Brasil.
Abaixo da JK e mais próximo ao verde do Zerão e das margens do Igapó, foi o ponto da Higienópolis, escolhido pela Construtora Montosa, para empreender o Euro Center, condomínio empresarial com torres de escritórios e pavimentos com salas de reunião, centro de convenções e galeria comercial.


CUB, valor e variação
Referencial do valor mínimo cobrado pela indústria da construção civil para quem vai construir, comprar ou vender imóveis (novos), o Custo Unitário Básico-CUB é também um indicativo para os reajustes dos contratos do setor. Confira os valores válidos até 31 de janeiro de 99.



- Importante: O CUB é um referencial para o setor da construção e venda imobiliária. Serve de base mas não estabelece preço de mercado, já que os insumos embutidos na planilha são os básicos e necessários às edificações. Por isso os Sinduscons alertam para que o consumidor, encontrando preços diferentes em uma mesma cidade, observe se nos imóveis em questão estão itens não listados na pesquisa/levantamento, mas fazem parte do projeto.
- Alguns exemplos: elevadores, instalações de ar condicionado, recreação, fundações especiais, tecnologia em acabamento/revestimento, ajardinamento, ligações de serviços públicos e play-grounds. Também não são considerados pelo CUB, os custos relativos à remuneração da construtora e ou do incorporador, assim como os benefícios agregados pela localização urbana do empreendimento.


Construindo cidadãos e vagas
O registro é do Sistema Nacional de Empregos (SINE) em Londrina: apesar da retração no mercado de trabalho durante todo o ano passado, a cidade - indústria e comércio - conseguiu empregar 37% a mais do que em 97, e o setor que contribuiu com o maior índice para alcançar este superávit foi a construção civil. No balanço do SINE, só nos primeiros nove meses de 98, 160 novas vagas foram abertas pelas construtoras londrinenses para os trabalhadores da indústria da construção civil.
E os incentivos continuam. Na construção de novos benefícios aos trabalhadores do setor, os sindicatos - Sintracon e Sinduscon - somam novos números já para o balanço de 99: o retorno à escola de 360 trabalhadores da construção civil na primeira etapa do projeto de escolaridade ‘‘Construindo o Cidadão’’. Lançado em novembro, as primeiras salas de aula foram montadas semana passada em um canteiro de obra da Construtora Construblok. Até o final deste mês, outras quatro construtoras (Galmo, A.Yoshii, Meta e Moro) definem o local de mais algumas salas comuns, e, no máximo até o dia 22 de fevereiro, quando começa efetivamente o ano letivo escolar na rede pública de ensino, outras 20 salas serão disponibilizadas para os trabalhadores inscritos. ‘‘O projeto oferece oportunidade de estudo, emancipa o trabalhador e proporciona melhora na qualidade de vida pessoal e profissional. Ou seja, oportuniza também maior segurança no mercado de trabalho’’, argumenta o presidente do Sindicato dos Trabalhadores. Denilson Pestana diz mais: ‘‘O aprendizado, aperfeiçoamento e a qualificação, são os únicos pontos que podem sustentar e garantir a manutenção do emprego’’.
Informações e sugestões para Informe Mercado e Construção via e-mail: [email protected]

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