A nova modalidade, que está sendo oferecida pelo equivalente a 8,5% do valor do aluguel (custo 43,33% menor que os 15% pagos para contratar outras opções de seguro-fiança existentes), é produto desenvolvido pela Interbrazil Seguradora que já disponibilizou o benefício para inquilinos das principais cidades paranaenses.
Denominada ‘‘básica’’, a nova modalidade permite o reembolso do proprietário do imóvel contra eventual inadimplência do aluguel, condomínio, água, luz, impostos e seguros, em até 30 vezes o valor da locação. A razão, segundo o gerente da empresa em Londrina, Alexandre Castro: ‘‘O preço foi reduzido porque a modalidade não considera o custo de 1,5% referente ao seguro por danos materiais do imóvel e de mais 1,5% pelo seguro contra multa por recisão de contrato.’’
Popularizar o seguro-fiança e torná-lo mais atrativo para o consumidor foram os motivos da iniciativa. Castro avalia que ‘‘considerando o aluguel médio de R$ 400,00, o custo do seguro-fiança básico será de R$ 34 reais ao mês, pouco mais de R$ 1,00 ao dia, o que torna o produto atrativo e compensador em função das vantagens que oferece: ao locatário, a modalidade é interessante porque permite a locação sem a participação de uma terceira pessoa para garantir a operação. Além disso, ao eliminar a necessidade do fiador, o seguro torna mais fácil a locação de imóveis por pessoas que se mudam de cidades, que não contam com pessoas para garantir a transação. Para o proprietário, o seguro-fiança traz a vantagem de evitar que nos casos de inadimplência os valores devidos sejam pagos somente após desgastante discussão do processo na Justiça.
O gerente afirma que mercado já havia detectado que o custo de 15% para a contratação do seguro-fiança vinha desestimulando o uso do produto. Ele avalia que com a criação da mais nova e mais barata modalidade, a utilização da apólice nos contratos de locação deve avançar nos próximos seis meses dos atuais 15% para 50% de todas as operações de aluguel realizadas.

Estatuto das Cidades, agora no Senado

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