Curitiba - O mercado de locação de imóveis comerciais é uma opção interessante de investimento para quem quer complementar a aposentadoria ou incrementar as fontes de renda com o aluguel.
O investimento tem baixo risco, mas para evitar surpresas desagradáveis como a vacância das salas é importante levar em conta as características do imóvel. A localização e a tecnologia do edifício (ar condicionado, sistema de telefonia, salas moduláveis e segurança) são pontos fundamentais para garantir o aluguel.
O diretor da Top Imóveis, Eduardo Schulman, avalia que nos casos em que os inquilinos são grandes empresas, o segmento dos imóveis comerciais é o melhor do mercado. ''O proprietário do imóvel quer que o inquilino fique no imóvel, pague em dia e invista no imóvel. E quando é uma corporação que vai se estabelecer, é mais garantido'', avalia Schulman. ''A taxa de vacância é menor que em outros segmentos'', completa ele.
O diretor da Top Imóveis especializada em projetos de investimento em imóveis comerciais explica que nos imóveis comerciais a conservação é melhor, até porque as pessoas não ficam 24 horas dentro do imóvel.
Um dos prédios da Top Imóveis em Curitiba, o Augusto Prolik, foi inaugurado em maio de 2003 e está 70% ocupado. O Corporate Evolution deve ser inaugurado em junho deste ano e, de acordo com Schulman, já está 60% locado. ''O imóvel precisa ter as características certas, no local certo'', frisa.
O superintendente da Apolar, Jean Michel Galiano, afirma que a locação de imóveis comerciais precisa ser analisada a médio e longo prazo. Para ele, o momento é oportuno para comprar imóveis comerciais para locação. ''Mas precisa ser diversificado, porque o mercado é sazonal. O ideal é comprar mais de um imóvel, com características diferentes. Isso dá mais segurança'', comenta Michel Galiano. Ou seja, quem tem cerca de R$ 150 mil para investir pode comprar dois imóveis ao invés de um.
''Curitiba tem carência de imóveis e demanda reprimida. O momento é para investir em imóveis. Mas se o investidor só tem dinheiro para comprar um imóvel, é mais interessante optar pelo comercial'', diz.
As empresas do ramo de locação e venda de imóveis utilizam a internet para divulgar as opções de investimento. Nos sites, o usuário pode buscar os imóveis com as características que deseja, fazer pesquisas de preços e obter informações sobre o mercado de locação.

mockup